Alquileres temporarios: ¿se terminó la fiesta?

La Ley de Alquileres es una norma que se encuentra vigente desde 2020 y desde entonces ha cambiado el ecosistema del mercado inmobiliario y asombrosamente, arrendatario, arrendador y las propias inmobiliarias han sufrido las consecuencias. Sin embargo, como dice el dicho "detrás de los problemas siempre hay oportunidades", los propietarios lo encontraron. 

Desde que esta polémica ley fue publicada, los alquileres temporarios se volvieron un furor, sobre todo por la posibilidad de alquilar a turistas extranjeros, quienes pagan en otra moneda que no sea el devaluado peso. Además, evitan el ajuste anual y un contrato que los ate por tres años con un inquilino. 

Ante tantos pros, muchos propietarios adaptaron sus inmuebles para recibir a dichos turistas. No obstante, con el paso de los meses, algunos aseguran que la fiesta de los alquileres temporarios se terminó. "Tengo dos departamentos y los alquilaba a una velocidad impresionante, tenía un día para limpiarlos y prepararlos para que vengan otros turistas al otro día, pero desde febrero más o menos las cosas se han calmado", comentó un arrendatario quien posee dos inmuebles. 

"Ahora no sé si me conviene alquilarlos por año como hacía antes, pero obvio sin contrato porque tres años es mucho", agregó y comentó: "Si bien tenerlos desocupados cuesta poco, sigue siendo un gasto". 

La clave de un departamento exitoso

Darío posee varios departamentos que alquila a turistas y comentó que aquellos que poseen un garaje siempre están ocupados. "Quizás no están en el centro, pero pueden venir en auto y guardarlo. Ellos tienen la libertad de ir a donde quieran y es más barato porque en alta montaña los alquileres son más caros. Entonces, al venir en auto, pueden ir si quieren a la montaña por menos y visitar. Además, imagínate que si bien la montaña es más linda, en dos días ya recorres Uspallata y Potrerillos".

Este nuevo panorama se debe a un boom de ofertas y a la zona donde estos departamentos se encuentran. Marcos Herrera, desde Inmoclick.com explicó que hoy en día los precios de los alquileres temporarios se encuentran "muy estancados", aunque asegura que en su momento este método "explotó en Mendoza, al punto de que hoy tenés más camas de Airbnb que de hotelería formal". 

Por otro lado, Estanislao Puelles, del Colegio de Corredores Públicos de Mendoza, comentó que la provincia tiene un potencial turístico enorme y que el alquiler temporario va a seguir con una "altísima demanda". Sin embargo, también comentó que la oferta y demanda ha generado nuevas condiciones a diferencia del año pasado. 

"Hace un año, la oferta inmobiliaria de ese tipo de inmuebles era muy escasa. Entonces, cualquiera que tenía un departamento lo amoblaba más o menos y lo alquilaba con facilidad por una cuestión de falta de oferta. ¿En estos últimos meses qué ha pasado? Mucha gente se ha volcado a ese tipo de alquiler. Eso también obviamente influyó en detrimento de los alquileres convencionales porque muchos departamentos se pasaron al alquiler temporario. La oferta empieza a compensar la demanda y encuentra un equilibrio", comentó.

Además, comentó que muchas veces la cercanía a las áreas turísticas es lo más demandado. "Muchos departamentos que se han equipado y que no están en óptimas ubicaciones pueden sufrir esto, porque el turismo busca ubicaciones relativamente cercanas a la ciudad. Hay que ver cuál es el departamento y la ubicación. Yo creo que muchos departamentos que no están del todo bien ubicados, que no están en un segmento diría ABC1, van a empezar a sufrir justamente el equilibrio de la oferta", comentó.

Puelles explicó que los turistas buscan zonas aledañas a restaurantes, centros comerciales, hoteles y atractivos turísticos. Además, comentó cuáles son algunas de las zonas con mayor demanda: 

• Centro y su periferia.
• Chacras de Coria.
• Vistalba.
• Carrodilla.
• Zona de Alta Montaña. .
• Chacalles (cerca del Manzano Histórico).
• Vista Flores.

Además, comentó que la zona del Valle de Uco es muy buscada, pero que no existe una alta oferta.