La desesperante realidad de quienes tienen que alquilar en Mendoza
La actual Ley de Alquileres, que fue aprobada por el Congreso en 2019, sigue generando malestar entre los inquilinos y los propietarios, algo que el sector inmobiliario vive a diario.
En Mendoza, conseguir un alquiler es una verdadera “guerra”: un inmueble publicado en una buena zona y a un precio razonable, se alquila con una velocidad sorprendente.
-
Te puede interesar
Anses arranca el calendario de pagos: quiénes cobran este lunes
Prácticamente no hay oferta, porque los propietarios prefieren vender. Y lo poco que hay no cubre la demanda, aseguran desde el sector.
La Ley 27.551 prevé contratos con una duración máxima de 3 años con actualizaciones anuales. El ajuste debe estar constituido por partes iguales entre la variación mensual del IPC y la Remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte): en febrero, los aumentos superaron el 85%.
Todos pierden
Las partes coinciden en la necesidad de generar una nueva ley de alquileres, ya que con la que está vigente todos pierden.
Los propietarios, antes del ajuste, terminan alquilando “barato” y no pueden competir contra una inflación cercana al 100%.
Una casa que se alquilaba a $60.000 en marzo del año pasado recién aumenta este mes, por lo que el propietario “perdió” dramáticamente contra la inflación.
Por su parte, los inquilinos pasan a pagar casi el doble de un mes a otro. Esa misma casa pasa a costar $112.000 pesos por mes desde marzo, aproximadamente.
Ante esta situación, muchos prefieren volver a mudarse para conseguir algo más barato, pero tienen que afrontar (además del estrés de una mudanza) los gastos que conlleva un nuevo alquiler.
Qué pasa en Mendoza
La solicitada página de servicios de venta y alquiler Inmoclick “sube y baja” las publicaciones con especial rapidez. A una consulta sobre un inmueble publicado por la mañana, generalmente la respuesta hacia horas de la tarde es “ya se alquiló”.
Una casa ubicada en buena zona no alcanza a estar publicada ni 24 horas. Los potenciales inquilinos hacen fila para ver la vivienda y compiten “a muerte” para presentar la mejor carpeta, cruzando los dedos para no tener que seguir analizando posibilidades.
El costo mensual de un alquiler “tipo” (3 habitaciones, 1 baño) bien ubicado en el Gran Mendoza ronda los $90.000 de base. Se puede conseguir por menos en lugares más alejados o condiciones menos propicias.
Pero en Godoy Cruz, Dorrego y Ciudad, en particular, los alquileres “se vuelan”.
Qué reclaman las partes
Actualmente, el reclamo es que el plazo del contrato sea por dos años y que haya acuerdo de partes, como antes.
La actual ley está atada a la inflación y – como es sabido – Argentina tiene una inflación muy alta, por lo que masivamente se retiraron inmuebles del mercado y la demanda supera a la oferta.