La inflación baja, los alquileres no

La inflación baja, pero el valor de los alquileres no. Los propietarios y las inmobiliarias mantienen un alto porcentaje de aumento, a pesar de que hay indicios de que la suba de precios comenzó a ceder. Así, por ejemplo, para el segundo año se pautan incrementos del 30% o más. Desde ese sector justifican esas subas por las "paritarias futuras" y por la rentabilidad que buscan los propietarios. En el medio, el público cautivo: las miles de familias mendocinas que no pueden acceder a la vivienda propia y que por lo tanto deben alquilar.

Miguel Astorga, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, justificó los aumentos pautados. En una entrevista en MDZ Radio dijo que los alquileres subirán por lo que se prevé en las paritarias y no por la inflación. "Atar el incremento de los alquileres a la inflación es un error garrafal. Lo que nosotros recomendamos es tomar en cuenta las paritarias, porque el dinero que sale para pagar el alquiler es de un solo bolsillo que es el que alquila. Hay que ver hasta cuánto puede pagar", dijo. La inflación prevista para el año que viene es del 17% y para el 2018 se prevé que sea aún más baja. Sin embargo los aumentos pautados para ese año rondan el 30%. 

"Nosotros aconsejamos entre un 23 y un 28 por ciento. Pero hay que tener en cuenta que esto es un acuerdo entre partes. Si no está de acuerdo con lo que le ofrecen puede no firmar y no alquilar", justificó el presidente de la Cámara, quien dijo que además del negocio debe haber "razonabilidad". "Hay que poner un punto de inflexión y razonabilidad. No se puede exagerar con la rentabilidad. Nosotros lo vemos y recomendamos hacerlo con las comisiones. Pero acá nadie acá es Teresa de Calcuta ni Mahatma Gandhi", aseguró el profesional.

El déficit habitacional, la base del negocio

Mientras tanto hay datos que pintan el panorama. Desde el sector inmobiliario aseguran que para paliar el déficit habitacional habría que construir 78 mil viviendas nuevas y reparar otras 50 mil. Y la brecha crece. Por eso el negocio inmobiliario para quienes construyen crece y se concentra en un sector: los departamentos chicos para alquilar. " Desde hace 15 años vemos que el mercado de la compraventa se ha concentrado en departamentos de 1 o 2 dormitorios en propiedad horizontal. Y casi nadie construye casas de tres dormitorios, dos baños y menos con cocheras dobles. Uno o dos dormitorios o dúplex", graficó Astorga, quien aseguró que los constructores se concentran allí porque buscan la mayor rentabilidad. "apuntaron a esos inmuebles. Entonces donde antes se construía una casa, ahora se levantan 5 departamentos o 5 dúplex; es una cuestión de rentabilidad", aseguró.