Venden terrenos alrededor del Parque Central

Negocio inmobiliario o aumento de los espacios verdes. En el Parque Central lo que se prioriza es lo primero. La Municipalidad de Capital volvió a sacar a la venta terrenos aledaños al Parque, que tendrán como destino el desarrollo inmobiliario de una zona donde el cemento le seguirá ganando al verde.

En la nueva partida se venderán 5 terrenos que tienen como precio base mas de 35 millones de pesos en total. Se trata de terrenos que el municipio compró a la Nación en el año 2000 con la idea de desarrollar el Parque Central. En ese momento ya surgió la polémica sobre qué pensaba priorizar la Municipalidad, pues aseguraban que en el fondo la promoción del parque apuntaba más a un negocio inmobiliario que a la generación de espacios públicos. Hoy se cumple la premisa.

En total son 5 terrenos. Pero el más importante es uno que tiene salida a calles Perú y Videla Correa, donde se encontraba la dirección de Servicios Públicos. Ese inmueble fue tasado en 27 millones de pesos como precio base.

Desde el sector inmobiliario aseguran que la zona tiene mucho potencial, pero además se le suma el plus de que hay pocos terrenos disponibles. El dato curioso es que, según dijeron a MDZ, las cámaras inmobiliarias no fueron informadas oficialmente de la licitación.

La venta pasó por varias instancias. En el primer intento el paquete de inmuebles incluía al Teatro Mendoza, decisión que generó polémica y congeló el proceso. Luego hubo otra licitación que quedó desierta. Incluso hay quienes piensan que podría pasar lo mismo ahora con los terrenos más caros porque, aseguran, están “sobrevaluados”. Igualmente también mencionan acercamientos de algunas de las empresas constructoras y desarrolladoras más importantes de la provincia interesadas en el tema desde hace tiempo.

"El lugar es muy bueno y tiene mucho potencial. La zona es importante por el Parque y el acceso, pero además hay que tener en cuenta que hay muy pocos terrenos disponibles. Calculo que debe haber muchos interesados en comprarlos", aseguró Santiago Debé, presidente de la Cámara Inmobiliaria. Pero el comerciante aclara un detalle. "Hay que ver el precio, porque muchas veces se sobrevalúan. El terreno no puede superar el valor del 25% de la inversión que se va a hacer para construir. En caso contrario a los empresarios no les interesa porque no es rentable", explicó Debé.

El negocio

Cuando se planificó el Parque Central la Municipalidad consiguió que el Estado nacional le vendiera los terrenos de la zona que eran de su propiedad. En la mayoría de los casos eran inmuebles afectados al ferrocarril. Pero gran parte de esos lotes no tendrán como destino la parquización, sino el desarrollo inmobiliario. Extraoficialmente desde la comuna explicaron que se trata de una zona con alto potencial de desarrollo inmobiliario porque allí está permitido construir torres altas, con un alto factor de ocupación.

La semana que viene se sabrá si hay interesados o no. Pero si la licitación no prospera, no será el punto final. Puede haber un nuevo concurso público, y si sigue vacante puede llegar a la chance de la adjudicación directa.  

La "joya" de la licitación es el terreno de Perú y Videla Correas. En total tiene casi 2,8  hectáreas y el valor de base es de 27 millones de pesos. Según aseguran, el dinero recaudado con esa transacción sería usado para construir las nuevas dependencias municipales.

En la misma licitación se vende otro terreno de 1,3 hectáreas ubicado en calle España, entre Juan Agustín Maza y Pellegrini.  En ese caso el precio de base es de 1,9 millones de pesos. Ese terreno fue parte de la compra realizada por la comuna a la Nación en el año 2000 y que terminará también como parte del negocio inmobiliario. Pero hay otra curiosidad. El mismo inmueble es parte de otra licitación, pero con un precio inicial más bajo, de 1,6 millones de pesos. El próximo 15 de febrero se sabrá el destino de esos dos lotes.

Los otros tres terrenos a vender también son parte de la compra realizada a bajo precio al Estado para el Parque Central. Además del lote "gemelo" (que es parte de dos licitaciones) se ofrece un terreno de sobre calle España, con un valor de 1,2 millones de pesos y otro sobre calle Patricias Mendocinas, de más de 3.400 metros cuadrados y ofrecido a un valor base de 3,6 millones de pesos.