Julio cerró con suba de precios en dólares en los inmuebles: cuánto aumentó según la zona

La tensión del mercado cambiario durante julio encendió la luz de alerta entre los operadores económicos respecto a la perspectiva del plan que lleva adelante el Gobierno nacional. El temor de que la suba del dólar se traslade a los precios e impacte en el índice inflacionario de los próximos meses es una preocupación generalizada, ya que se trata de uno de los pilares de la actual gestión. El otro es el equilibrio fiscal.

En algunos rubros, como el automotor, la noticia fue la suba de los valores de los 0km a partir de agosto, con incrementos que llegan al 12%.

En otros, como el consumo de masivo, también hay señales de mayor presión para ajustar los precios a la nueva realidad cambiaria. Por ejemplo, en el segmento de los alimentos, los supermercados están advirtiendo que las empresas proveedoras están anticipando importantes aumentos en las listas. Desde la cadenas de comercialización al público manifestaron que no van a aceptar esos incrementos, lo que pone en el escenario una disputa en los próximos días.

Mientras eso sucede, otro sector que tiene directa relación a las fluctuaciones del tipo de cambio, mantiene su tendencia positiva.

Qué pasa con los inmuebles

El mercado inmobiliario de compra-venta viene mostrando una marcada recuperación. Esta mejora empezó con el cambio de gobierno, a partir de algunas medidas importantes (como la derogación de la Ley de Alquileres) y un contexto económico de mayor estabilidad y baja de inflación. Este fue el escenario que marcó todo 2024 y se prolongó en el primer semestre del año.

Con la salida del "cepo cambiario", se aceleró esa reactivación ante la perspectiva de panorama de mayor libertad económica y facilidad a acceso de divisas.

Los bancos, al tener mayor liquidez, vinieron aumentando la oferta de créditos hipotecarios en mejores condiciones debido a menores tasas de interés, en caso de continuar la baja de la inflación, Si bien el panorama hoy es distinto, por el momento se mantiene esa política.

El inicio del segundo semestre mostró que el mercado inmobiliario sigue en ese camino positivo con suba de los precios.

Cuánto aumentó el valor de los inmuebles según la zona

Según un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, en base a las publicaciones en el portal de comercio electrónico, en julio, los precios de venta de departamentos en dólares por metro cuadrado mostraron subas en todas las zonas: CABA registró un aumento del 1,7%; GBA Norte, del 1,2%; GBA Sur, del 0,8%; y GBA Oeste, del 0,7% respecto a junio.

En el caso de las casas, los valores se mantuvieron estables en CABA, mientras que en GBA Norte crecieron un 1,4%; en GBA Sur un 0,5%; y en GBA Oeste un 0,4%.

En cuanto a los alquileres de departamentos en pesos, también se observaron incrementos: 3,2% en CABA; 3,7% en GBA Norte; 1,7% en GBA Sur; y 4,7% en GBA Oeste.

Si se analiza la tendencia de los últimos meses, el mercado de departamentos mantiene una trayectoria ascendente: en CABA los precios vienen subiendo de manera sostenida desde agosto de 2023; en GBA Norte desde abril de este año; en GBA Sur desde mayo de 2024; y en GBA Oeste desde enero de 2025.