Segundo semestre: el mercado inmobiliario en dólares se reactiva
Tras meses de estancamiento, el mercado inmobiliario en dólares muestra señales de recuperación y despiertan el interés de inversores sobre las propiedades
El mercado inmobiliario 2025 no es el mismo que el de 2018, pero tampoco es el de 2020.
Archivo MDZEl 2025 está dejando un mensaje claro para quienes siguen de cerca el mercado inmobiliario argentino: los precios tocaron piso y la demanda empezó a moverse. Después de años de incertidumbre, correcciones de valor y muchas propiedades detenidas, hoy los compradores con dólares vuelven a mirar oportunidades concretas.
Los datos no mienten: en ciudades como La Plata, los valores en dólares cayeron hasta un 35% desde los máximos de 2018. Hoy, tras tocar fondo en 2024, los precios comenzaron a estabilizarse. Incluso en los primeros meses de 2025 ya se observan correcciones al alza de entre 3% y 5% en propiedades bien ubicadas o listas para escriturar.
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¿Bajan los precios o es momento de aprovechar la demanda?
Quienes esperaban “mejores precios” empiezan a entender que el momento de comprar es ahora: el mercado ya no está bajando y la competencia por las mejores oportunidades está creciendo.
La demanda se activa. El 2025 mostró un dato contundente: las operaciones inmobiliarias crecieron un 21% interanual en La Plata y un 17% en CABA.
¿Quiénes compran propiedades?
Principalmente personas con ahorros en dólares, que buscan proteger su capital en ladrillos, acceder a mejores ubicaciones o invertir en propiedades que hoy ofrecen rentabilidades interesantes.
Además, la inflación en dólares de la construcción (+12% en el último año) empuja a muchos a optar por inmuebles terminados. Comprar un usado, listo para habitar o alquilar, se volvió más seguro que esperar plazos inciertos de obra.
¿Oportunidad o última llamada?
El mercado 2025 no es el mismo que el de 2018, pero tampoco es el de 2020. Hoy, los márgenes para negociar son mucho más chicos, y todo indica que es un gran momento para comprar. Las propiedades bien ubicadas y correctamente valuadas se venden. Las que no se ajustaron a la realidad siguen en cartel.
Los compradores que actúan ahora lo hacen con una lógica clara: comprar a valores históricamente bajos, antes de que la recuperación siga avanzando. El consejo del momento: si tenés dólares, es un excelente momento para comprar; si querés vender, es momento de ajustar expectativas y aprovechar que la demanda volvió.
El mercado inmobiliario se está moviendo
Quedarse quieto hoy, puede salir más caro mañana.
* Gerónimo Odriozola, broker inmobiliario de Remax Roble
