Cuáles fueron las zonas donde más aumentaron las propiedades en junio

El cierre del primer semestre de 2025 para el mercado inmobiliario muestra una mejora importante en el volumen de operaciones en las propiedades. Después de cuatro años de caída, la actividad se recuperó y ya se encuentra en niveles similares a los que se registraba entre 2018 y 2019.

Uno de los factores importantes fue la derogación, a comienzos de 2024, de la polémica Ley de Alquileres, que regía desde mediados del 2020. Desde entonces, la oferta de inmuebles en locación vino creciendo y eso reactivó la compraventa. Muchos propietarios volvieron a poner sus unidades en el mercado y comenzaron a aparecer los compradores.

Otro factor que jugó a favor fue el nuevo escenario en materia cambiaria, que trajo tranquilidad entre propietarios e inquilinos al permitirles pactar precios en un contexto más estable.

Cómo influyó la baja de la inflación en los precios de las propiedades

La baja la inflación de los últimos meses le quitó al sector el nerviosismo que había cuando la tendencia era a la suba. Esto está provocando que los inversionistas vuelvan a mirar con atractivo el rubro de compraventa de propiedades. A esto se suma la reaparición del crédito hipotecario, que le está dando un mayor impulso a esa tendencia.

El número de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires –el mercado más representativo del país- viene en aumento y está en el mayor nivel de los últimos seis años.

Después de un período de baja fuerte, los precios de las propiedades se comenzaron a recuperar, especialmente en el segmento de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires.

Datos claves

Según un informe de la Universidad de San Andrés, en conjunto con Mercado Libre, en base a las publicaciones en ese portal, los precios de los inmuebles continuaron en aumento en junio, en la mayoría de las zonas del AMBA. Estos son los puntos principales del estudio:

• Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en junio de 2025, se registró una variación interanual (junio de 2025 respecto a junio de 2024) del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas de -0.2%. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 7.6% respecto a junio de 2024.
• Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones en el precio en dólares por metro cuadrado de casas del 1.1% en CABA, del 0.1% en GBA Norte, del -0.7% en GBA Sur, y del 0.9% en GBA Oeste. Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 8.4%, 5.4%, 3.5% y 3.1%, respectivamente.
• Si consideramos las variaciones intermensuales (respecto a mayo de 2025), el cambio en el precio por metro cuadrado en dólares de casas es del -0.5% en GBA Norte, del 0.7% en GBA Sur, y del -0.1 en GBA Oeste, mientras que no se registró variación en CABA.
• Por su parte, en el mercado de departamentos, en junio de 2025, se observan variaciones intermensuales en el precio en dólares por metro cuadrado del 0.7% en CABA, del 0.3% en GBA Norte, del 0.2% en GBA Sur, y del 0.6% en GBA Oeste.
• Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, en GBA (excluyendo barrios de CABA), Pilar es uno de los municipios que registra una alta variación interanual en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, con un incremento del 10.4%.

Qué pasa con los departamentos

En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a Malvinas Argentinas, con un incremento del 16.6%. Por su parte, en CABA, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m² de departamentos se registró en Montserrat, con un aumento del 11.7%.

Un hecho a destacar es el incremento en la demanda (medida a través de contactos). Al respecto, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 9.9% entre mayo de 2025 y abril de 2025. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.

El precio del metro cuadrado

Comparando la evolución de los precios de venta en dólares por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras.

En mayo de 2025, el mercado de casas a la venta se encuentra en alza en GBA Sur y Oeste desde abril de 2025, mientras que se encuentra al alza en CABA y GBA Norte desde mayo de 2025.

Por su parte, el mercado de departamentos se encuentra al alza en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste desde agosto de 2023, abril de 2025, mayo de 2024, y enero de 2025, respectivamente.