Acceso a la vivienda

Alivio fiscal en CABA: cuáles son los inmuebles exentos del Impuesto al Sello

Las medidas que anunció el Jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, traerán alivio fiscal a muchos contribuyentes de la ciudad. Esta decisión incrementó las expectativas dentro del sector inmobiliario.

MDZ Dinero
MDZ Dinero miércoles, 8 de enero de 2025 · 09:05 hs
Alivio fiscal en CABA: cuáles son los inmuebles exentos del Impuesto al Sello
Según el Gobierno porteño los contribuyentes podrían llegar a ahorrar hasta US$5.950 Foto: Shutterstock

El 2024 fue un año prometedor para el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires con un aumento de la oferta de unidades para el alquiler y el incremento de la escrituración por compraventa de viviendas. En este contexto positivo, Jorge Macri, Jefe de Gobierno porteño anunció este lunes la implementación de un programa de alivio fiscal que incluye la exención del pago por Impuesto al Sello para determinadas operaciones.

A partir de este martes, la medida es oficial gracias a la publicación de las leyes 6.805 y 6.806 que reforman la Ley Tarifaria. Según esta norma, se aumenta el mínimo imponible para el pago de este tributo que pasa de $56.270.730 a $205.332.00; en términos de dólar, esta cifra representa alrededor de US$170.000 a cotización libre.

Es válido aclarar que, además del límite en cuanto al valor, la reglamentación establece como requisito que la operación de compraventa deberá tener como finalidad la adquisición del inmueble para vivienda única, familiar y de ocupación permanente. 

"Esto forma parte de facilitar el acceso a la vivienda y el financiamiento a la compra desde pozo. Vamos usar todas las herramientas posible con bajas de impuesto. En Barracas también se disminuirá este impuesto", sostuvo el Jefe de Gobierno para explicar que la decisión oficial pretende impulsar las zonas menos elegidas. 

La novedad en cuanto a los tributos porteños significará un ahorro de hasta US$5.950 para los contribuyentes que realicen transacciones de compraventa de inmuebles. “A modo de ejemplo: una propiedad que se vende en USD 170.000 ya no pagará el impuesto de 3,5%, que sería de USD 5.950?; este esquema busca equilibrar las cargas tributarias en medio de los altos costos que implican estas operaciones”, explicaron.

Repercusión de la medida

Esta decisión del Gobierno porteño fue celebrada dentro del mercado inmobiliario que ya había solicitado políticas que apuntalen la tendencia creciente. En ese sentido se manifestó el presidente del Colegio de Escribanos de CABA, Jorge De Bártolo, que aseguró que la exención puede ser “de gran ayuda para los compradores, especialmente para el público medio, que suele tener los números ajustados para una adquisición de un inmueble”.

El titular de la institución que agrupa a profesionales notariales dentro de la ciudad, sostuvo en conversación con Infobae que esta reducción de los costos en venta de viviendas será importante, debido a que se trata de una transacción que suele encarecerse por el pago de honorarios e impuestos estatales. 

De Bártolo coincidió con la idea plasmada en el discurso de Jorge Macri en cuanto a la facilidad de acceso a la vivienda única y de uso exclusivo que implica la implementación de esta decisión y aseguró que se va a “dinamizar el segmento medio-alto del mercado”. 

Alejandro Moretti, miembro del Consejo Directivo del Colegio Inmobiliario porteño, se expresó en el mismo sentido y señaló que los principales beneficiados serán “quienes compren su primera vivienda o aquellos que, tras vender su única propiedad, decidan adquirir otra y mantener los criterios de este beneficio”. 

Más allá de la noticia positiva el empresario conocedor de este sector le recomendó a los usuarios tener presente que aquellas unidades que se ubiquen por encima de la cifra establecida en las normas o quienes tengan otra propiedad en CABA deberán afrontar el pago del 3,5% en las operaciones en concepto de Impuesto al Sello. 

“El ajuste en la base imponible había sido solicitado con insistencia. Nos sorprendió gratamente que lo hayan implementado. Lamentamos que no se haya reducido la alícuota base de 3,5%, una de las tasas más altas del país frente al 2% aplicable en la Provincia de Buenos Aires”, concluyó De Bártolo.

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