Alquileres: cuáles son los precios promedio por zona en Mendoza
El alquiler de su vivienda es un dolor de cabeza para muchos mendocinos desde hace tiempo. Esto, pese a que luego de la derogación de la ley que regulaba el sector a través del DNU 70/23 de diciembre pasado, el mercado se ha normalizado de manera bastante ágil. Ahora, los inquilinos tienen muchas más opciones para elegir lo que, claramente, ha impactado en los precios. Sin embargo, la situación todavía es compleja para muchos y, en general, no por el mercado en sí sino por la situación de la economía en general.
Pese a esto, los datos del informe Inmodata que releva datos duros del sector, precisó que en agosto y por primera vez en treinta meses se produjo una baja en el porcentaje de aumento de los alquileres. En este marco, el mismo estudio también publicó el valor promedio de los alquileres en función de la zona o el departamento.
“Se trata de un promedio que se calcula en función de los avisos publicados en Inmoup a partir de la oferta y de la cantidad”, aclaró Andi Landa, corredor inmobiliario a cargo del informe. En este marco, los datos promedios dejan de lado las particularidades de las viviendas, así como los casos específicos de cada uno. Los precios promedio que se calcularon se obtuvieron a partir del alquiler de un departamento con dos habitaciones con cochera.
Precios en el Gran Mendoza
A grandes rasgos, el informe de Inmodata, muestra que la zona más económica dentro del Gran Mendoza es la de Las Heras –con una diferencia importante respecto del resto de los lugares- mientras que las más costosas están en Guaymallén y Godoy Cruz. En este contexto, Landa –al frente de la inmobiliaria Aele- destacó que los precios promedios también están determinados por la cantidad de avisos.
El relevamiento de Inmodata precisó en este sentido que donde menos cuesta alquilar un departamento de dos habitaciones con cochera es en Las Heras. El valor promedio aquí es de $225.000 por mes. A continuación, como una de las zonas más económicas para este segmento, le sigue Maipú, con precios medios de $305.000 mensuales.
En el tercer puesto de los departamentos más baratos se encuentra Luján de Cuyo, donde el valor relevado fue de $320.000 por mes. Muy cerca de éste se encuentra las zonas ubicadas dentro del área metropolitana. Así, de menor a menor están: Ciudad con valores en torno a los $330.000 y –con un empate- le siguen Guaymallén y Godoy Cruz con precios en torno a los $350.000 por mes.
“Esta diferencia entre Ciudad, Guaymallén y Godoy Cruz se relaciona con la cantidad de avisos y de oferta en sí”, destalló Landa. Al haber más propuestas de departamentos en la capital de Mendoza, el promedio aquí se tira un poco más abajo que –por caso- en las otras zonas donde la cantidad ofrecida es menor.