A contramano de la crisis, el mercado de oficinas premium creció en el segundo trimestre 2024
La crisis económica no cede y el sector empresarial suele mantener la cautela. Sin embargo, hay un segmento del mercado inmobiliario que rompe esta regla y se muestra al alza. Se trata de la demanda de oficinas premium.
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Según el informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, durante el segundo trimestre del año, las empresas mostraron nuevamente su preferencia por espacios de calidad, pensados para adaptarse a los cambios constantes del mundo del trabajo actual.
“El mercado continúa mostrando dinamismo a pesar de la coyuntura y los esquemas híbridos”, aseguró Ignacio Álvarez, coordinador de Investigación de Mercado de la compañía. La absorción neta (diferencia entre los metros alquilados y los desocupados) al igual que los trimestres anteriores fue positiva y en este fue de 5.671 m².
“Si se estabilizan los indicadores económicos, la tendencia positiva en la absorción podría continuar e incluso superarse”, añadió Álvarez.
Una vez más, Catalinas – Plaza Roma y Libertador CABA fueron los submercados más elegidos, con casi 9.000 m² alquilados. La accesibilidad, la seguridad y los servicios del corredor que une Retiro con la zona norte de la Ciudad son características determinantes para las empresas que entienden la necesidad de retener a sus talentos: una sólida red de transporte público, oferta gastronómica diversa y espacios públicos de calidad.
“El corredor Libertador suma a su atractivo lo que denominamos el Distrito de la Convergencia, que es la zona que rodea la intersección con Udaondo y tiene como epicentro al Parque de Innovación. Es el lugar de Buenos Aires en donde hay potencial para consolidar ‘la ciudad de los 15 minutos’. Se está transformando en un lugar ideal para vivir, trabajar y estudiar”, destacó Rafael Valera, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.
El precio promedio pedido de alquiler mensual cerró en 24,03 US$ BNA/m² (dólares Banco Nación por metro cuadrado). El leve descenso respecto del trimestre anterior estuvo relacionado, posiblemente, con el aumento de la oferta y la disminución de la actividad económica.
En tanto, la vacancia (porcentaje de metros cuadrados disponibles sobre el total ofertado) experimentó una leve suba, debido a la comercialización del proyecto Paseo Gigena y cerró en 16,5 %.
Real Estate: lo que se viene
La inflación mensual acumulada del tercer trimestre fue del 18,6 % mientras que el costo de construcción del mismo período acumula 9,2%. A pesar de que la inflación sigue siendo elevada en comparación con los países de la región, se evidencia una desaceleración en su ritmo de crecimiento respecto de trimestres anteriores.
En materia de actividad económica, los datos preliminares relevados del Estimador Mensual de la Actividad Económica (EMAE) indican que el sector que más sufrió la contracción económica es el de la construcción, con una caída del 24,8%.
La sanción definitiva de la Ley de Bases y el paquete fiscal en la Cámara de Diputados transmiten certidumbre respecto del apoyo a las medidas económicas del Gobierno y podría repercutir en mejores condiciones para la inversión a largo plazo.
La superficie en construcción suma 300.000 m². La mitad de esas futuras oficinas (distribuidas en los submercados Libertador CABA, Palermo, Microcentro y Corredor Dardo Rocha) están próximas a terminarse y deberían comenzar a comercializarse en los próximos trimestres. Esto podría impactar en un aumento de la vacancia, en la medida en que la absorción de esos metros no sea inmediata.
Cabe destacar que la ubicación de algunos de estos emprendimientos en zonas con buena demanda como el corredor Libertador y sus alrededores podría arrojar una continuidad en la absorción neta positiva en esas zonas de la ciudad para los próximos trimestres.
Resulta difícil anticipar el desarrollo de nuevos proyectos dado el contexto económico. Sin embargo, si los indicadores se estabilizan y hay perspectivas de crecimiento hacia 2025, podrían surgir nuevas iniciativas.