Cómo son los nuevos créditos hipotecarios del Banco Ciudad y qué dijo Jorge Macri
El jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, confirmó que el Banco Ciudad lanzó nuevos créditos hipotecarios atados a la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), para la adquisición, refacción y ampliación de viviendas. En este sentido, consideró que van a ser “de los mejores que ofrezca el mercado” y que "benefician a la clase media y al desarrollo del Microcentro".
A su vez, Macri sostuvo: “Cuando se lanzó el Plan de Transformación y Reconversión del Microcentro, el objetivo era convertirlo en un área urbana inteligente, sostenible y residencial. Como parte de esa iniciativa estaba previsto que el Banco Ciudad ofreciera créditos para la adquisición de viviendas. Hoy eso se concreta y es una forma de darle vida e impulso a esa zona que, después de la pandemia, quedó muy afectada con edificios de oficinas completamente vacíos y espacios deshabitados que se reconvirtieron”.
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Por otro lado, Muzzio dijo: “Estos nuevos créditos del Banco Ciudad son una herramienta clave para que cada vez más familias puedan dejar atrás el esfuerzo de pagar un alquiler y tengan la oportunidad de acceder a su propia casa o ampliar o refaccionar la que ya tienen”.
El Jefe de Gobierno añadió: “Cada medida que impulsamos es producto de una gestión que cuida los recursos para ofrecerles a los porteños una mejor calidad de vida. En este Gobierno los recursos se administran de forma eficiente y reordenando prioridades”.
Créditos hipotecarios UVA: oferta y requisitos
Los nuevos créditos hipotecarios tienen una financiación de hasta $ 250 millones a plazos de hasta 20 años en Unidad de Valor Adquisitivo (UVAs), más una tasa de interés desde 3,5% Tasa Nominal Anual (TNA). Están destinados a la adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas, tanto únicas y permanentes, como no permanentes. Permiten financiar hasta el 75% del valor de venta del inmueble a adquirir.
Incluye dos líneas hipotecarias de similares características. Una línea que permite adquirir primera y segunda vivienda en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta), y otra para adquisición de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
En ambos casos, el factor de ajuste son las UVAs. La línea general tiene una tasa de interés del 5,5% + UVAs, y la de Microcentro, del 3,5% + UVAs. La línea específica acompaña el plan del Gobierno de CABA, que tiene como objetivos el desarrollo y la inversión en el Microcentro, a través de incentivos a la vivienda y de beneficios impositivos en actividades estratégicas.
Los créditos estarán disponibles a partir de hoy, lunes 29 de abril, a través de la web del Banco Ciudad y en todas las sucursales de la entidad.
Cabe destacar que a relación cuota-ingreso no debe exceder el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar. El beneficiario del crédito hipotecario puede solicitar una extensión del plazo en caso de que se encuentre -por circunstancias personales- con que el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso. Se podrá extender en hasta 25% el plazo original del préstamo.
Simulación de cuotas
Son créditos que se destacan por su accesibilidad, por ejemplo, con relación al importe de la cuota mensual: cada $ 10 millones que se soliciten a 20 años para adquirir una vivienda en el Microcentro de CABA, la cuota mensual inicial es de $58.149.
Para graficar, con respecto a la relación cuota-ingreso, si la persona, familia o conjunto de tomadores del crédito suman ingresos por $1.930.000, pueden acceder, como ejemplo, a un préstamo de $ 70 millones, con una cuota inicial de $482.000.