Hablemos de alquileres y el DNU, ¿está todo claro?
Hablamos con Marina Carpanelli, corredora inmobiliaria (matrícula nro 8207, tomo 2, folio 7) y titular de la inmobiliaria Alas Bienes Raíces sobre la situación actual de los contratos de alquiler ante el rechazo parcial por parte del Senado de la Nación del DNU nro. 70.
Marina nos comenta que en primer lugar lo que hay que tener en cuenta es que las leyes no son retroactivas, y por lo tanto lo que está vigente es el contrato firmado entre las partes, ya que un contrato de alquiler es un acuerdo entre partes. Por ejemplo, los contratos firmados antes del 20 de diciembre, fecha en la que entró en vigencia el DNU 70, se rigen por la Ley 27.551 que tantos problemas y restricción de la oferta trajo, hasta el final de ese contrato.
Desde el 20 de diciembre a la fecha, continúa vigente el DNU 70 por lo que todos los contratos que se firman ahora, por más que dentro de unas semanas tal vez el DNU caiga, se regirán según la letra de lo firmado, hasta el fin del contrato. Esta situación con los alquileres en donde por mucho tiempo la oferta no dejaba de caer mes a mes, y por lo tanto los precios se volvían cada vez más inalcanzables para los inquilinos, comenzó a cambiar luego de la entrada en vigencia del DNU 70.
La libertad de acción que se recuperó ante la derogación de la Ley 27.551 hizo que con el pasar de los días, la oferta revierta la tendencia negativa y comience a crecer rápidamente. Para ponerlo en números, se pasó de un piso muy preocupante de 500 propiedades disponibles en alquiler en diciembre 2023, a superar las 10.000 propiedades publicadas hoy en los principales portales inmobiliarios. Es muy notorio el cambio, y lo beneficioso que resulta esto tanto para propietarios, como para inquilinos ya que, al crecer la oferta, los precios han comenzado a ser más competitivos.
portales inmobiliarios. Foto: MDZ.
En cuanto a las características de los contratos que se firman a partir de la vigencia del DNU 70, los principales cambios son el índice y frecuencia de actualización, imponiéndose el IPC como índice, y la frecuencia trimestral o cuatrimestral. Es bueno mencionar que para los contratos que se firmen de marzo en adelante, se espera que el IPC presente una tendencia a la baja. En cuanto a la duración de los contratos, ya no es obligatorio que sea a 3 años, por lo que muchos propietarios e inquilinos acuerdan firmar por 2 años.
En el día a día de las inmobiliarias, Marina Carpanelli de Alas Bienes Raíces, nos asegura que el negocio principal de su inmobiliaria sigue siendo la compra/venta, en donde también se nota una reactivación importante, tanto en las consultas, como en los pedidos de tasación y en la concreción de operaciones. En el mismo sentido y gracias a la derogación de la Ley 27.551, los alquileres han dejado de ser un negocio marginal, para recuperar su lugar.
Por último, es bueno aclarar que para que el DNU 70 pierda su vigencia, la Cámara de Diputados debería tratarlo (no está previsto por ahora) y votarlo negativamente, y aún si esto pasara, el gobierno u otra fuerza política, podrían introducir un proyecto de ley específico para no perder las condiciones ganadas con la derogación de la Ley 27.551.
* Alejandro Signorelli, agente inmobiliario.