Con un fuerte impacto del salario de los encargados, cuánto subieron las expensas

En momentos en donde todo sube, el rubro vinculado a Vivienda es uno de los que más peso tiene, y más aún si se alquila y paga expensas. En este sentido, un relevamiento privado de Octopus PropTech arrojó que el valor promedio de las expensas de febrero -a cobrarse este mes-para los hogares fue de $73.700. Es decir, aumentaron un 10,62% respecto al mes anterior.

Cabe destacar que, estas cifras reflejan el promedio de todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos.

Expensas y sus componentes

A la hora de hacer un paralelismo interanual, los números reflejan que de febrero de 2023 a este entonces hubo un ajuste del 198,51%, ubicado por debajo de la inflación en esos mismos términos (276,2%).

El informe -realizado por la plataforma especialista soluciones digitales a la administración de viviendas- detalló que el costo laboral de los encargados sumado a los servicios públicos -gastos referidos a servicios públicos del consorcio, Aysa, Metrogas, Edenor, Edesur- representan el 40% de los gastos totales de una expensa.

En esta línea, Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, explicó: "Estos gastos están regulados. Lo que seguramente suceda es que en la proyección del año este porcentaje crezca y ocupe más peso dentro de los gastos del consorcio, ya que, a diferencia de otros proveedores, van a tender a crecer por encima de la inflación para corregir esa inflación reprimida.

Y diferenció de los “abono de servicios”, es decir, aquellos que generan abonos mensuales o a lo sumo bimestrales, como gastos de seguridad, de Internet, mantenimiento de ascensores, abono de matafuegos e instalaciones fijas contra incendios, destapaciones, servicios de fumigación.

Tras la aclaración, Baccigalupo analizó: “Lo que se espera en el rubro de servicios son fuertes incrementos a lo largo del año, a medida que se vayan ajustando las tarifas de servicios públicos, que venían con retraso, con inflación reprimida. A medida que las tarifas se vayan actualizando a los valores a los que deberían estar, vamos a ver un fuerte impacto de suba en las expensas”.

El futuro de las expensas

“Para este año se espera un comportamiento similar al 2023. Esto es que las expensas se vayan ajustando por detrás de la inflación. Vemos que los ajustes siempre van un poco más lento que el Índice de Precios al Consumidor (IPC). De hecho, tienen un comportamiento reactivo. Por eso es que lo vemos ligeramente por debajo de la inflación", dijo el CEO de Octopus Proptech.

Y concluyó: “Tal vez si se da un momento de mayor estabilidad y menor inflación, veamos que las expensas se ajusten inclusive un poco por encima del IPC, ya que los proveedores, que venían desfasados, recuperen los valores que traían desactualizados”.