Cuánto cuesta el metro cuadrado en departamentos en los barrios más caros

El cierre de 2024 dejó indicadores en alza en el mercado inmobiliario, tras cuatro años de números negativos, mientras los cambios económicos de los últimos meses generan expectativas positivas.

Por un lado, la macroeconomía muestra un escenario menos turbulento que el que había en 2023. La calma cambiaria y la tendencia a la baja de la inflación son dos señales positivas para la actividad.

Por otro lado, la derogación de la Ley de Alquileres, la reaparición del crédito hipotecario y la promesa de un nuevo blanqueo suman optimismo en los operadores del sector. Con este contexto, toda la atención de inversores y propietarios está puesta en los que sucede con los precios de los inmuebles.

Hay datos que señalan que el mercado está más activo. En la mayoría de las inmobiliarias reconocen que la demanda es más sostenida y eso se refleja en un aumento de las escrituras, al menos en la Ciudad de Buenos Aires, que es el distrito más representativo.

Un estudio privado sobre la situación del mercado durante mayo detalla que esa mayor demanda está impulsando la suba de precios en dólares del metro cuadrado, en base a los valores en CABA.

El trabajo fue elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en base a las publicaciones en ese portal de comercio electrónico.

Según esta información, el precio de venta de los inmuebles publicados en CABA tuvo un incremento de 10,4% respecto a diciembre del 2023. La media del precio del metro cuadrado de departamentos en diciembre fue de US$2.483. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el valor más alto en 39 meses. Hay que remontarse a septiembre del 2021 para encontrar un precio mayor.

El nivel más bajo de este período se había alcanzó en abril de 2023 con US$2.192. Se estima que, en los próximos meses, si se mantiene la estabilidad cambiaria y se recupera el poder adquisitivo de la gente, se profundizará esta tendencia.

Si se toma la variación de precio del metro cuadrado respecto a noviembre se registra un incremento de 1,2%. Pese a esta recuperación, los valores de los inmuebles se encuentran muy por debajo del nivel histórico de los últimos años.

Por ejemplo, en abril del 2021 –hace tan sólo tres años– el precio promedio del metro cuadrado de un departamento en Capital Federal era de US$2.600.

Según este estudio, considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en diciembre de 2024, se registran variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas del -4,6%.

En cuanto a los departamentos, se registró una variación promedio del 7,1% respecto a diciembre de 2023.

El relevamiento también elabora el ranking de la mediana del precio en dólares del metro cuadrado por barrios en Capital Federal. El primer lugar lo ocupa Puerto Madero con US$5.556. En el segundo puesto aparece Palermo con US$3.289. Le siguen: Belgrano (US$3.127), Colegiales (US$2.845), Villa Urquiza (US$2.682) Recoleta (US$2.674), Devoto (US$2.624), Chacarita (US$2.564), Saavedra (US$2.469), Villa Crespo (S$2.444),Villa Ortuzar (US$2.394), Caballito (US$2.389), Retiro (US$2.250) y Almagro (US$2.222).