Alquileres: la oferta de inmuebles creció un 197,44% y se reactiva el mercado

A casi un año de la publicación del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 de Javier Milei, el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires reforzó su oposición a la Ley de Alquileres y celebró los resultados que se dieron en el sector gracias a la derogación de la norma. “Tras tres años y medio de lucha, nuestra voz fue finalmente escuchada”, aseguraron. 

Según datos que la asociación dio a conocer a través de un comunicado, en los doce meses que le siguieron a la eliminación de la Ley 27.551, la oferta de inmuebles dentro de la capital del país se incrementó un 197,44%. Remarcan que esto implica el triple de los que encontraba en el mercado. 

“Como los principales conocedores del mercado de alquileres, los profesionales inmobiliarios sabíamos que la excesiva intervención estatal distorsionaba al sector, y resultaba nociva tanto para inquilinos como propietarios”, aseguraron por medio del texto que dejaron trascender. 

Además, señalaron que el aumento de la oferta tiene un impacto positivo en cuanto a la regulación de los precios “con los valores de los alquileres creciendo por debajo de la inflación, es decir, cayendo en términos reales. Los datos del Observatorio dan cuenta de una baja real promedio del 36,8% en los valores de los contratos”. 

Según el Colegio de Inmobiliario de CABA, el 90% de los contratos se pactan en pesos, con períodos de ajuste de tres o cuatro meses, generalmente indexados a la inflación a diferencia de los años en los cuales estuvo vigente la ley y en los cuales se fijaban los valores en dólares. 

“Finalmente, es importante destacar que, en este último año, la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación es del 6,35%, un valor que se inscribe en los estándares mundiales, y que triplica a lo que se obtenía de renta anual en tiempos de la Ley de Alquileres. Esto no ha tenido efecto en el cumplimiento de los contratos, ya que hoy la morosidad en los pagos de alquileres es prácticamente inexistente en la Ciudad”, agregaron.

Para cerrar mostraron sus expectativas para el año que viene: “Estas tendencias que vivimos durante el año que termina nos permiten prever que 2025 será un gran año para el sector inmobiliario. Y esto, sin dudas, se va a reflejar en una mejor calidad de vida de los ciudadanos”.