Un informe revela un dato alentador de octubre sobre la suba de los alquileres
Después de un 2023 caracterizado por la falta de oferta y la fuerte suba de los precios, el mercado de los alquileres viene transitando en los últimos meses un camino de normalización.
Gran parte de esta mejora tuvo que ver con la derogación de ley que reguló el sector desde mediados de 2020.
Esta situación refleja un contraste con el escenario que venía sucediendo en los últimos años, con una actividad semiparalizada por la falta de oferta de propiedades.
Los datos actuales reflejan que los incrementos de los alquileres, en las zonas donde más mejoró la oferta, se están ajustando por debajo de la inflación.
Por ejemplo, en la Ciudad de Buenos Aires, la suba de los valores ronda el 30% interanual.
Así lo revela un informe en base a los avisos publicados realizados por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés.
- En AMBA, durante el mes de octubre de 2024, se registraron variaciones intermensuales (respecto a septiembre de 2024) en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 1.6% y 1.9%, respectivamente.
- Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en octubre de 2024 relativo a septiembre de 2024, los precios por metro cuadrado de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 3.2%, -1.2% y 6.0% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
- En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por metro cuadrado a precios corrientes del 2,2%, 3,8% y 5,6% para CABA, GBA Sur y Oeste, respectivamente.
- En GBA Norte no se registraron variaciones intermensuales de dicho precio.
- Si consideramos las variaciones interanuales (respecto a octubre de 2023), los precios por metro cuadrado de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 36,4% en GBA Norte, 59,4% en GBA Sur y 100,2% en GBA Oeste.
- En el mercado de departamentos, en octubre de 2024, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por metro cuadrado del 30,4% en CABA, 37,0% en GBA Norte, 116,5% en GBA Zona Sur y 138,1% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de septiembre de 2024, la cual fue de 209,0%.
- Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA en los que hay una cantidad suficiente de observaciones, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por metro cuadrado de departamentos es en Devoto (9,1%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en Vicente López (4,1%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en San Miguel (10,5%).
Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en octubre de 2024, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 164,0%, respecto a noviembre de 2023.
