Cuál es la inversión en Miami a la que se puede ingresar a partir de US$25.000
Por la caída del mercado inmobiliario en la Argentina de los últimos años, la inversión en este sector dejó de ser atractiva. La clásica estrategia de ahorrar en “ladrillos” entró en crisis. Desde el pico alcanzado a comienzos del 2018, la actividad entró en zona roja. Por un lado, la crisis financiera de ese año frenó la actividad y la incertidumbre económica y política que desató la devaluación del peso a fines de abril, fue un golpe duro.
Más tarde llegó la sanción de la actual Ley de Alquileres que llevó a que muchos propietarios sacaran del mercado de locación sus inmuebles y dejaran de recibir una rentabilidad por su inversión.
De todas formas, el retorno que daba el alquiler de una vivienda ya era bajo, pero al menos servía para cubrir los gastos y dejar algo de dinero en el bolsillo.
Con todo este panorama, se acrecentó la tendencia de invertir en otros países. Uruguay, Paraguay o Estados Unidos están entre los preferidos. Por ejemplo, la llegada de capitales argentinos al mercado inmobiliario de Miami se aceleró. Esta es una plaza tradicional de los inversores locales para colocar sus ahorros.
La rentabilidad para viviendas en alquiler se ubica entre 6% y 8%, según el tipo de vivienda. En algunos casos, se puede llegar a 10%. Bastante mejor y más seguro de lo que puede ofrecer un alquiler en la Argentina.
Una oportunidad a la vista
El perfil del comprador argentino apunta a propiedades de entre US$150.000 y US$300.000. Ese es el mercado principal. Se trata de propiedades nuevas o con pocos años, pero la variedad es tan grande que se pueden conseguir inmuebles por menor precio. Aunque también hay compradores de inmuebles que rondan el millón de dólares.
Pero estas operaciones obligan a colocar un capital que no todos tienen.
Sin embargo, en los últimos tiempos, se está expandiendo la inversión en otro segmento inmobiliario menos conocido, pero que permite ingresar con sumas de dinero menores y ofrecer una rentabilidad similar.
Se trata de depósitos o “storages”. Son bodegas de diferentes tamaños que usan las pequeñas empresas o comercios para acopiar mercadería o particulares que los utilizan para guardar diferentes bienes u objetos que no tienen lugar en las casas.
“Este es un sistema que está en crecimiento en los Estados Unidos y cuenta con la ventaja de ofrecer una rentabilidad garantizada ya que la empresa que lo vende es la misma que lo alquila con contrato por seis años” explicó a MDZ Cristobal Jara Hödar de Miami Life Realty.
La ventaja que cuenta esta inversión es que se puede ingresar con montos iniciales de US$25.000 a US$50.000, con una rentabilidad bruta de 6% anual. En estos casos se trata de bodegas que parten de los 15 metros cuadrados hasta 80 metros cuadrados.
El sistema de “Self Storage” es parte de la infraestructura de Estados Unidos, tal como carreteras y aeropuertos por el estilo de vida de la población.
La industria del Storage ocupa 200 millones de metros cuadrados, equivalente a tres veces la ciudad de Manhattan, y factura 33.000 millones de dólares cada año en alquileres. Tiene 90% promedio de ocupación en todo el país
Las características que ofrece es un monto bajo de ingreso, fácil entrada y salida, título de dominio, rentabilidad garantizada mediante un contrato de alquiler de 6 años, prorrogable, sin riesgo de vacancia o de no pago, entre otras.
Un dato a tener en cuenta es que la rentabilidad es neta ya que la administradora se hace cargo de gastos de mantenimiento, gastos de administración, expensas, seguros, property tax (impuestos territoriales) y no se paga comisión por los alquileres.
“Los inversores son mayoritariamente de Latinoamérica y muchos de la Argentina. No es necesario estar radicado en Estados Unidos. Se puede invertir desde su país, Si bien conviene tener cuenta en Estados Unidos no es obligatorio y la liquidación se realiza de forma trimestral” explicó Jara Hödar.