El dato que habla del retorno de la inversión en inmuebles

El año 2022 fue el mejor en cantidad de escrituras realizadas desde 2018 y rompió una tendencia hacia la baja que se arrastraba desde 2017.

El informe realizado por el Colegio de Escribanos que toma de referencia a los actos oficializados por escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires informó que se realizaron en diciembre del año que pasí 4253 actos de compraventa, lo que representó una suba en escrituras del 25,7% respecto del mismo mes del año anterior. El monto total de transacciones, en tanto, fue de  $72.175 millones, es decir un 45,9% más que un año atrás. En tanto, si comparamos diciembre con noviembre de 2022, es posible ver un crecimiento de 26,2%.

Al medir el comportamiento del mercado inmobiliario porteño en todo 2022, en la comparación interanual se visualiza un alza de 17,1% con 33.753 escrituras. El monto medio de los actos fue de $16.970.504 (94.233 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio) y creció 92,4% en un año en pesos, y en moneda estadounidense subió 14,8%. Un dato que revela el desfase de precios que existe, como contracara del crecimiento de las operaciones.

Los precios de los inmuebles en todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires cerraron el año con una baja del 7,8%, según el Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI). Una caída que es constante desde el primer trimestre de 2019 y que cuenta con una baja acumulada del 32%.

Otro dato preocupante, pero previsible, es la caída de las operaciones de créditos hipotecarios. En diciembre, sólo hubo 142 escrituras formalizadas con hipoteca, con una caída del 17,4% respecto al mismo mes del año pasado. En la medición de los 12 meses acumulados, la caída es del 7,4% (1441 hipotecas).

Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos, señaló que "se cerró un año que en los números es el mejor desde 2018 y el mes de diciembre también fue el mejor mes en cuatro años. Es el reflejo de la lenta recuperación desde la prepandemia y todo lo que vivimos luego. Expresa también claramente que es un mercado sin crédito, porque de esas 33753 operaciones, hay solo 1441 hipotecas en el año. Con pocas herramientas, habría un crecimiento rotundo del sector con efectos multiplicadores”.