El cielo y el infierno de la construcción

Lo mismo que impulsó en todos estos años a la construcción es lo que la está asfixiando: la inflación en dólares.

La fuerte caída en el nivel de actividad no logró frenar la escalada de costos en la construcción. Según un informe del IERIC, en base también a datos del Indec, 2012 culminó a nivel país con la mayor tasa de incremento desde el 2002. Tanto la variación interanual de precios entre diciembre 2012 e igual período de 2011, como la media acumulada entre enero-diciembre 2012 y el mismo lapso del año anterior, se ubicaron en torno al 25%, observándose un mayor ritmo de crecimiento de los costos en todos los rubros. En este período, el rubro Materiales subió 13,8%, Mano de Obra aumentó 33,4% y Gastos Generales un 32,4%.

En Mendoza se dio lo mismo. Con datos sólo hasta octubre de 2012, según la DEIE, la inflación anualizada de la construcción trepa al 31,46%, con subas del 22,39% en Materiales y del 36,19% en Mano de Obra.

En tiempos de tipo de cambio estable o con tasas de devaluación más bajas que la inflación, los costos de la construcción se aceleraron en dólares a nivel país. Incluso en un contexto de freno y caída en el nivel de actividad.

Siguiendo con datos del IERIC, el alza de costos en dólares de la construcción cerró 2012 con una suba del 13,7%. De esta manera, se verifica que en el periodo 2009-2012 la tasa de crecimiento de los costos en dólares fue siempre más baja que la relevada entre 2002 y 2008. Sin embargo, una diferencia sustantiva radica en el punto de partida de ambos períodos. Así, mientras que al finalizar 2008 el indicador se hallaba en niveles similares a los pre-devaluatorios, al concluir 2012 se encuentra un 40% por encima de diciembre de 2001 (Ver gráfico).

Esto indica que la construcción cierra un año de fuerte caída, como fue el 2012, con una estructura de costos 40% superior en dólares a la que tenía en el 2001.

Ganadores y perdedores
La inflación de costos en dólares en la construcción no es un fenómeno nuevo en la Argentina. Mucho menos desde la crisis del 2001/2002 a la fecha. Es más, la posibilidad de actualizar el valor de las propiedades en dólares fue justamente el principal motivo que alentó las inversiones en ladrillos como refugio para los ahorros y como opción rentable de negocios en un país con tasas de interés reales negativas en los bancos. Pero tras una década de ajustes de precios y devaluación, donde el peso pasó del 1 a 1 con el dólar a cotizar a $5,05 el oficial y (ahora con el desdoblamiento cambiario) a $7,80 el blue, la escalada de costos supera a la devaluación. Y una inflación en dólares 40% superior a los valores vigentes en 2001, ya no encuentra espacios ni es avalada por los inversiones a la hora de plantear nuevos proyectos inmobiliarios. Mucho menos cuando no se sabe a qué tipo de cambio dólar peso se va a vender a futuro.