La comuna top de la capital chilena que eligen los argentinos para vivir

Más allá de las compras que son visitas pasajeras a Chile, hay miles de argentinos que decidieron instalarse en el vecino país. Al 2022 eran más de 80.000 los argentinos instalados al otro lado de la cordillera, pero dos años más tarde la cifra bajo significativamente y hoy superan levemente las 70.000 personas.

De acuerdo a los datos del Censo 2024, son 70.266 argentinos en todo el territorio trasandino, aunque la mayoría de ellos están concentrados en la Región Metropolitana de Santiago y la Región de Valparaíso. Los argentinos son el 4,37% del total de inmigrantes que viven en el vecino país y que llegan a 1.608.650 personas. El 40% de ese número son venezolanos, por lejos la mayoría extranjeros residentes en Chile.

Si comenzamos a desglosar, en la zona costera chilena de Valparaíso son 8.833 los que eligieron esa región para hacer su vida en el vecino país. En tanto, en Santiago y sus comunas aledañas están radicados 33.038 argentinos, que equivalen al 47% de todas las personas que se fueron desde este lado de la cordillera hacia el Pacífico.

Dentro de la Región Metropolitana, la comuna más elegida por los argentinos para vivir es Las Condes, una de las zonas residenciales con mejor calidad de vida en la capital trasandina. De los 33.000 argentinos dispersos en esa zona, Las Condes reúne a 4.418 personas y es lejos la más elegida. 

En los últimos años, es una de las zonas que eligieron -por ejemplo- los médicos que migraron a Chile por mejores remuneraciones, tanto por su estándar como por la cercanía que tienen con las clínicas en las cuales están prestando servicios.

Después de Las Condes la comuna de Santiago aparece como la opción por la que optaron 2.151 argentinos. Concentra gran parte del comercio y los edificios gubernamentales, con zonas residenciales muy agradables, pero no es de las más seguras en la zona metropolitana trasandina.

Providencia (1.763 argentinos) es la tercera en la lista y aparece como una comuna intermedia entre lo que es el centro de la capital trasandina con los distritos de la parte más alta y que corresponden a las zonas más acomodadas. El cuarto lugar es de Ñuñoa (1.745), comuna aledaña a Santiago y que tiene numerosos barrios residenciales y concentra importantes recintos deportivos y universidades.

Más atrás vienen Lo Barnechea (1.719) y Puente Alto (1.702), siendo esta última más populosa de las primeras del ranking de presencia de argentinos en Chile.

Precios de las propiedades

El costo de vida de Las Condes es uno de los más altos de Chile. Por ejemplo, una propiedad horizontal de de 40 m2 con un dormitorio y un baño puede arrancar en los US$150.000. Uno un poco más grande de 63 m2 y dos baños con dos dormitorios se va a los US$231.000. Una casa de 170m2 con 4 dormitorios y 3 baños se va a los US$480.000.

En la comuna de Santiago, un departamento de 40m2 con dos dormitorios vale US$47.500, marcando una importante diferencia con Las Condes. Las casas es un tema más complicado en esa comuna porque las que existen son construcciones muy antiguas del casco histórico y cada vez van quedando menos.

En Providencia un departamento de 40m2 con dos dormitorios se va a los US$94.700. Una casa remodelada en un barrio residencial puede arrancar en los US$200.000 para una propiedad de 80m2.

En el cuarto destino del ranking de argentinos, Ñuñoa, un departamento de 40 m2 con dos dormitorios y un baño tiene un costo de US$80.000. Una vivienda de 160m2 en un buen barrio de ese distrito cuesta US$316.000.

En Lo Barnechea, parte alta de la capital chilena, una propiedad horizontal de 30m2 con dos dormitorios y un baño tiene un valor de US$141.000. Una casa de 147m2 con dos dormitorios y tres baños puede costar unos US$520.000.

Finalmente, en Puente Alto, comuna más popular, un departamento de 54m2 con dos dormitorios y un baño se puede comprar por US$36.700. En tanto, una vivienda de 84m2 con dos dormitorios y un baño se puede adquirir por US$65.000.