Cuáles son los barrios porteños donde más aumentaron los inmuebles en febrero

El mercado inmobiliario  comenzó 2025 dentro de la misma tendencia de mejora de la demanda y de los precios que marcó la mayor parte del año pasado.

En base al stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en febrero de 2025, se registran variaciones interanuales (febrero de 2025 respecto a febrero de 2024) del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas del -1.0%. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 6.9% respecto a febrero de 2024.
 
Los datos surgen del informa mensual elaborado, en forma conjunta, entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.

Si se diferencia por zonas del AMBA, se observan variaciones en el precio en dólares por metro cuadrado de casas del -1.2% en CABA, del -0.9% en GBA Norte, del 0.9% en GBA Sur, y del -3.3% en GBA Oeste.

Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 9.9%, 3.4%, 7.5% y 2.2%, respectivamente.

En cuanto a las variaciones intermensuales (respecto a enero de 2025), el cambio en el precio por metro cuadrado en dólares de casas es del 0.1% en CABA, del -0.3% en GBA Norte, 0.3% en GBA Sur y 3.8% en GBA Oeste.

Por su parte, en el mercado de departamentos, en febrero de 2025, se observan variaciones intermensuales en el precio en dólares por metro cuadrado del 1.4% en GBA Norte y GBA Sur y del 0.6% en GBA Oeste. En cambio, no se registraron variaciones intermensuales de dicho precio en CABA.

Explotando la granularidad de los datos por barrio, en CABA, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por metro cuadrado de departamentos se registró en Agronomía, con un aumento del 19.7%. El barrio de Devoto se  ubicó en segundo lugar, con 17,1% de aumento. Le siguen Villa Urquiza (15,2%), Belgrano (15,1%9) y Palermo (14%).

El valor más alto del metro cuadrado, con una suba interanual de 5,7%, se encuentra en Puerto Madero, con US$5.698, mientras que Palermo se ubica en el segundo lugar, con US$3.333 el metro cuadrado. Belgrano tiene un valor promedio de US$3.154. El resto de los barrios porteños cotizan por debajo de los US$3.000 el metro cuadrado.

Por su parte, en GBA (excluyendo barrios de CABA), Pilar es el municipio que registra la mayor variación interanual en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, con un incremento del 9.5%.

En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a La Plata, con un incremento del 16.0%.

Un hecho a destacar es el incremento en la demanda (medida a través de contactos en el portal de comercio electrónico). Al respecto, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 45.4% entre enero de 2025 y el mismo mes de 2024.

Este aumento de la demanda se explicaría por  una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.