Expensas 2025: qué pasará este año con uno de los costos más sensibles para los inquilinos

El escenario parece claro: expensas más controladas y un entorno más favorable para todos los involucrados. Después de un turbulento 2024 marcado fundamentalmente por la derogación de la Ley de Alquileres y la desregulación del mercado inmobiliario, el nuevo año podría traer algo de alivio para los inquilinos y una perspectiva de mejora comercial sostenida para los agentes del sector.

Desde las distintas organizaciones que nuclean a los locatarios se quejan de lo que para ellos fue un año para el olvido, signado por la disminución en la demanda y precios que dificultan el acceso a una vivienda. Mientras que los agentes inmobiliarios, por su parte, han visto un aumento en la oferta y una mayor diversidad de opciones en el mercado, lo que consideran un aspecto positivo.

Para los inquilinos, especialmente, el desafío 2025 estará en las nuevas condiciones contractuales a las que deberán enfrentarse aquellos con acuerdos previos a la llegada de Javier Milei al gobierno y que vencen este año. No sólo se verán obligados a renegociar la continuidad bajo los actuales requisitos sino que muchos podrían, incluso, verse forzados a tener que buscar una nueva opción de vivienda.

En este panorama adverso, el costo de las expensas viene siendo uno de los factores de mayor preocupación para las familias. Por caso, en 2024 cerraron con un aumento acumulado del 166,69%, según un informe de Octopus Proptech, empresa líder en soluciones digitales para la administración de edificios y consorcios. Solo en diciembre, el incremento fue del 4,99%, dejando el valor promedio mensual en $177.682 por hogar.

Sin embargo, las proyecciones para 2025 plantean un panorama mucho más alentador: estabilidad económica, menor inflación y ajustes más controlados en los costos consorciales.

Inflación y ajustes retroactivos: ¿una amenaza del pasado?

Durante el año pasado, las expensas registraron aumentos que siguieron de cerca el ritmo inflacionario, con picos marcados por paritarias salariales y ajustes en servicios públicos. "El efecto de inflación diferido que caracteriza a este sector provocó aumentos superiores al índice inflacionario en un contexto de desaceleración económica", explicó Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.

Además, la estacionalidad también influyó en los costos. Mientras el consumo de gas disminuyó hacia fin de año, el uso de electricidad, asociado a equipos de climatización individuales, tuvo un impacto menor en los gastos generales del consorcio.

Optimismo: menos ajustes, más estabilidad

Baccigalupo proyecta un cambio significativo para el año entrante: "La estabilidad macroeconómica permitirá que las expensas no varíen significativamente de un mes a otro, generando un entorno más predecible para vecinos y administradores".

Esta previsión se sustenta en la expectativa de una inflación baja y en la normalización de los precios de los proveedores, quienes ya han logrado ajustar sus tarifas a valores más equilibrados.

La estabilidad también promete un respiro para las administraciones. Según el informe, en años anteriores la constante rotación de administradores complicó la eficiencia de la gestión consorcial. En 2025, con menos cambios y mayor continuidad, los administradores podrán enfocarse en proyectos a largo plazo, beneficiando tanto a los consorcios como a los vecinos.

"Eliminar la incertidumbre por los aumentos permite pensar en mejoras significativas para los edificios, desde mantenimiento hasta nuevos servicios", señaló Baccigalupo.

El desafío de la morosidad

"Este año, hemos sido testigos de un preocupante aumento en la morosidad de las expensas. La crisis económica ha llevado a muchas familias a ajustar sus presupuestos al mínimo, dejando de lado pagos que antes realizaban sin problemas. Esta situación se agrava aún más cuando surgen gastos imprevistos, como reparaciones urgentes o mejoras en el edificio", analiza.

¿Cómo combatir esta tendencia? Entre las sugerencias aparecen:

• Automatización: implementar sistemas automáticos de gestión de pagos nos permite recordar a los vecinos sus obligaciones de manera oportuna, reduciendo los olvidos y mejorando la puntualidad.
• Incentivos: premiar el pago puntual a través de descuentos o beneficios exclusivos motiva a los vecinos a mantener sus cuentas al día.
• Penalidades: si bien no es la primera opción, aplicar intereses por mora puede ser un disuasivo efectivo para aquellos que incumplen.

"Al combinar estos tres elementos, podemos crear un sistema equilibrado que fomente el pago responsable y reduzca significativamente la morosidad en nuestros consorcios", señala el referente del sector.

Hacia un futuro más predecible

Si bien 2024 fue un año de ajustes significativos, las condiciones están dadas para que 2025 marque un punto de inflexión. Con una economía más estable y un sector que se adapta mejor al contexto, el próximo año podría ser el inicio de una etapa de mayor previsibilidad y colaboración entre administradores, proveedores y residentes.

La clave estará en la adaptación de las administraciones a las nuevas condiciones y en la implementación de estrategias para mejorar la eficiencia y reducir costos.