La crítica situación de los inquilinos y la peculiar complicación en Mendoza

La supuesta normalización del mercado inmobiliario tras la derogación de la Ley de Alquileres, implica que ya no hay lista de espera de inquilinos para el alquiler de una vivienda, aunque la desregulación complica más la situcación de ser inquilino. Una serie de puntos conjugan un pasar crítico para este sector que representa a gran parte de la sociedad. Así lo muestra el informe de la Encuesta Nacional sobre la Situación de Inquilinos de septiembre, realizada por Inquilinos Agrupados. 

La situación de los inquilinos durante el mes de septiembre se dio a concer tras la publicación de los datos de pobreza que reflejan que un 52,9% de los argentinos son pobres y un 18,1% son indigentes. En Mendoza la pobreza creció 11 puntos respecto del 2023 de acuerdo a los datos de la Encuesta Permanente de Hogares publicada este jueves. 

En ese marco, una familia debe destinar más de la mitad de sus ingresos al alquiler y en Mendoza se suma otra particularidad. "El aumento de contratos cortos para turismo y la dolarización de las alquileres", sostuvo Gervasio Muñoz de Inquilinos Agrupados en diálogo con MDZ.

Los datos de la situación de los inquilinos de septiembre 

"Mientras los principales análisis del mercado y el Gobierno se concentran en estudiar la oferta, nosotros creemos indispensable evaluar trimestralmente lo que está sucediendo con las condiciones de vida de los inquilinos y la dinámica del acceso a la vivienda en alquiler en el contexto de desregulación por decreto", señala el informe de septiembre de 2024 elaborado por Inquilinos Agrupados.

La encuesta muestra que existe un desalojo económico alarmante -uno de cada cuatro inquilinos tuvo que abandonar la vivienda por no poder afrontar el precio del alquiler- y más de la mitad de los hogares inquilinos tiene deudas. "Los resultados del informe de septiembre son preocupantes. Todo se podría resumir en: “no puedo seguir pagando el alquiler”. Las actualizaciones trimestrales, las exigencias para el ingreso a la vivienda, y los aumentos de tarifas, servicios, alquileres y transporte están llevando la situación a un lugar muy peligroso para toda la sociedad", indicó Muñoz.

Desalojo Económico

El 26,7% de los encuestados (1 de cada 4 inquilinos) indicó que tuvo que abandonar la vivienda por no poder afrontar el precio del alquiler. De este universo el 92% tiene condiciones contractuales por fuera de la ley de alquileres. En el mes de junio esta situación representaba el 15%. 

Ley de alquileres

Sólo el 14,8% está bajo las condiciones de la ley de alquileres: plazo de 3 años y actualización anual por el Índice de Contratos de Locación. 

Trabajar para pagar el alquiler

En septiembre de 2024, el 44,5% de los ingresos totales del hogar se destina a pagar el alquiler más las expensas, sin considerar impuestos y tarifas de servicios públicos. En el caso de aquellos alquileres que iniciaron después de la entrada en vigencia del DNU 70/2023, la incidencia asciende al 49,8%.

Futuro

El 88,9% de los inquilinos encuestados considera que tendrá dificultades para afrontar el pago del alquiler en los próximos meses.Solo el 11% respondió que no las tendrá.

Endeudamiento

El 64,6% de los hogares inquilinos encuestados tiene deudas de algún tipo actualmente. Las deudas contraídas son para: alimentos, alquiler y tarjetas de crédito. 

Desempleo 

El 5% de los inquilinos se encuentra desempleado. El 24% afirmó estar buscando trabajo.

Emancipación

La edad promedio de emancipación se encuentra entre los 26 y 30 años. Las condiciones laborales de los menores de 25 años y las exigencias del mercado inmobiliario -recibos de sueldo que tripliquen el valor del alquiler, antigüedad laboral, etc- es la primera barrera de acceso al alquiler de vivienda.

DNU vs Ley de alquileres

Los contratos iniciados en el año 2024 bajo el DNU 70/2023 pagan hasta un 35% más que aquellos que comenzaron en el marco de la Ley de Alquileres. En algunas provincias como en Santa Fe, alcanza hasta una diferencia del 40%.

Contratos cortos

En los contratos firmados a partir del DNU, el plazo de 3 años ya sólo se presenta en el 7,2% de los casos. Como contrapartida, creció fuertemente la participación de contratos de alquiler cortos. Aquellos con un período de duración menor o igual a 1 año representan el 17,1% de los casos. Y los contratos entre 1 y 2 años son ahora los más frecuentes, en un 59,9% de los casos relevados en septiembre.

Actualización del precio

En promedio, 7 de cada 10 inquilinos e inquilinas que firmaron sus contratos luego del decreto tienen aumentos mensuales o cada 3-4 meses. El 94,8% de los inquilinos e inquilinas tiene actualizaciones en el precio del alquiler en plazos iguales o menores a 6 meses. 

Preocupaciones

La amplia mayoría (más del 80%) respondió que la situación de la vivienda y la evolución de sus salarios/ingresos son los principales motivos de preocupación en la actualidad. Luego siguen las tarifas.

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