Quiénes tomarían créditos hipotecarios y cuál es el monto que pedirían
El portal especializado Reporte Inmobiliario realizó una encuesta sobre créditos hipotecarios, entre empresarios del sector, para evaluar la expectativa que hay en el mercado con el regreso de la financiación.
Es un dato clave ya que, desde distintos sectores, se pronostica una suba de precios de los inmuebles como consecuencia, entre otras cosas, del impulso que podría darle a la demanda la posibilidad de comprar propiedades a mediano y largo plazo.
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Una de las dudas que existen entre los operadores inmobiliarios es saber cuánto pueden motorizar las ventas las nuevas líneas hipotecarias.
Para el 60% de los consultados consideró que las ventas podrían subir alrededor de 20%, mientras que el 40% restante cree que el aumento de las operaciones podría llegar a 40%.
“La visión de los consultados definitivamente está por debajo de la realidad que nos mostró la historia reciente con los UVA de Macri que en muy poco tiempo llegaron a motorizar a fines del 2017 el 48% del total de las ventas por lo menos en CABA; o sea que casi que se duplicaron efectivamente las cantidades”, aclara la presentación de Reporte Inmobiliario.
Con respecto a las mayores dudas que generan en la gente las nuevas líneas, el principal factor de preocupación pasa a ser la inflación, con el 47,7% de los votos, en segundo lugar lo ocupa el nivel de los ingresos, con el 20,8% de las respuestas. El tercer puesto corresponde a las tasas hipotecaria, con 15,9% de las respuestas y el cuarto un tema no menor; el tipo de cambio, que logró el 11,1% de los votos.
Durante el Seminario se destacó como uno de los elementos más sensibles debido a las fluctuaciones del cambio y los tiempos que pueden pasar entre la reserva y la escritura de compra venta.
Quiénes son los principales tomadores de créditos
La encuesta también evaluó quiénes podrían ser los principales tomadores de los créditos. Los inquilinos serían los primeros interesados con el 50,6% de los votos, seguidos por propietarios para recambio (24,8%) y luego, con el 16,1%, los jóvenes que actualmente viven con sus padres:
“Otro tema importante que se consultó es el rango de valores en que los compradores con créditos actuarán por lo menos inicialmente, un tema a tener en cuenta con respecto a valores, oferta y demanda para quienes interactuamos en este mercado”, se explica en el informe del portal.
El rango que se cree que generará la mayor cantidad de operaciones es el de propiedades de USD 60.000 a USD 100.000 con el 57,9% de los votos. Este monto coincide con el monto promedio que fue de USD 80.000 en el pico de UVAs de Macri.
El segundo grupo estimó un rango de USD 100.000 a USD 150.000 con el 19,5% de los votos. Ya en tercer lugar con el 16,1% de los votos el rango sería de hasta USD 60.000.
Del evento participaron referentes hipotecarios de Banco Macro, Supervielle, Ciudad y Nación. El presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo, aportó su visión al respecto destacando la importancia del Escribano en todo el proceso hipotecario. Desde Reporte Inmobiliario presentamos ante el auditorio cifras y datos del sector en periodos previos.
Una de las mayores preocupaciones que se mostró desde los Bancos en el debate fue el tema del tipo de cambio, tiempos de cierre de la hipoteca y el tema del pago en dólares billete al comprador al momento de la firma de la escritura (parking).