Cuánto cuestan los departamentos en los barrios más caros de CABA

Los cambios económicos de los últimos meses generan buenas expectativas para el mercado inmobiliario. Por un lado, la macroeconomía muestra un escenario menos turbulento que el que había en 2023. La calma cambiaria y la tendencia a la baja de la inflación son dos señales positivas para la actividad.

Por otro lado, la derogación de la ley de alquileres, la reaparición del crédito hipotecario y la promesa de un nuevo blanqueo suman optimismo en los operadores del sector. Con este contexto, toda la atención de inversores y propietarios está puesta en los que sucede con los precios de los inmuebles.

Hay datos que señalan que el mercado está más activo. En la mayoría de las inmobiliarias reconocen que la demanda es más sostenida y eso se refleja en un aumento de las escrituras, al menos en la Ciudad de Buenos Aires, que es el distrito más representativo.

Un estudio privado sobre la situación del mercado durante mayo detalla que esa mayor demanda está impulsando la suba de precios en dólares del metro cuadrado, en base a los valores en CABA.

El trabajo fue elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en base a las publicaciones en ese portal de comercio electrónico. 

Según esta información, el precio de venta de los inmuebles publicados tuvo un incremento de 5,4% respecto a mayo del 2023. La mediana del precio del metro cuadrado de departamentos en marzo fue de u$s2.331. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el más alto en 20 meses. Hay que remontarse a septiembre del 2022 para encontrar un precio mayor.

El nivel más bajo de este período se había alcanzado en abril de 2023 con u$s2.192. Desde entonces viene registrando una suba lenta pero constante hasta los u$s2.331 de la actualidad.

Si se toma la variación de precio del metro cuadrado en mayo respecto a abril se registra un incremento de 0,6%. Pese a esta recuperación, los valores de los inmuebles se encuentran muy por debajo del nivel histórico de los últimos años.

Por ejemplo, en abril del 2021 -hace tan sólo tres años- el precio promedio del metro cuadrado de un departamento en Capital Federal era de u$s2.568. 

El relevamiento también elabora el ranking de la mediana del precio en dólares del metro cuadrado por barrios en Capital Federal. El primer lugar los ocupa Puerto Madero con u$s5.400. En el segundo puesto aparece Palermo con u$s3.125. Le siguen: Belgrano (u$s2.898), Colegiales (u$s2.701), Recoleta (u$s2.581), Villa Urquiza (u$s2.464), Chacarita (u$s2.454), Devoto (u$s2.371), Villa Ortuzar (u$s2.357), Saavedra (u$s2.352), Villa Crespo (u$s2.327), Caballito (u$s 2.292), Retiro (u$s2.258) y Almagro (u$s2.116).