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El dato que confirma la lenta recuperación del mercado de alquileres

Comienzan a normalizarse algunas condiciones de los contratos y la oferta de alquileres se vuelve más amplia. Las razones.

Florencia Arbeleche
Florencia Arbeleche domingo, 21 de abril de 2024 · 12:16 hs
El dato que confirma la lenta recuperación del mercado de alquileres
El mercado se recupera lentamente. Foto: Shutterstock

El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) implementado por el Gobierno de Javier Milei está generando diversos efectos en el mercado inmobiliario. En primer lugar, se observa una ampliación significativa de la oferta de propiedades disponibles. Esto se debe a que los precios de los inmuebles están siendo ajustados trimestral o cuatrimestralmente en la mayoría de los casos, lo que resulta en un seguimiento más frecuente de los cambios salariales y de los ajustes en los alquileres.

En segundo lugar, el DNU establece una duración estándar de los contratos de alquiler de 24 meses, lo cual difiere de las expectativas iniciales de acortamiento. Esta medida contribuye a la creación de un mercado más establecido, similar al regulado por la ley, donde los ajustes se realizan cada 24 meses con indexaciones periódicas trimestrales o cuatrimestrales.

"Este escenario ha llevado a una mayor disponibilidad de propiedades en el mercado, lo que, a su vez, ha generado una disminución real en los precios de alquileres", sostiene el director ejecutivo de la Fundación Tejido Urbano, Fernando Álvarez de Celis.

El análisis del especialista coincide con los datos que arrojó el último informe sobre el comportamiento del mercado de la Federación Inmobiliaria Argentina que revela que se observa un aumento significativo en la oferta de inmuebles destinados al alquiler de viviendas después de la entrada en vigencia del DNU 70-2023. Según datos estadísticos, el 81% de las inmobiliarias consultadas indicaron un incremento en su oferta de inmuebles en alquiler. Este aumento se tradujo en un incremento medio nacional del 45,13%.

La oferta y la demanda

Aunque la mayoría de las inmobiliarias experimentó un aumento en su oferta de alquileres, un pequeño porcentaje del 19.3% no registró cambios significativos en este sentido. Esto podría deberse a factores locales o a estrategias comerciales particulares de algunas empresas del sector.

A su vez, según el mismo informe, el cumplimiento de pago total se mantiene en niveles muy altos, con un porcentaje del 96,82% a nivel nacional. Este dato refleja un comportamiento consistente con periodos anteriores del año, destacando la escasa conflictividad en los contratos de alquiler de este segmento.

Mayor oferta de propiedades.

Según datos recopilados, aproximadamente el 79% del total de unidades alquiladas en el país corresponde a viviendas destinadas a residencia. Dentro de este grupo, el 96,82% cumplió en su totalidad con los pagos acordados, mientras que un pequeño porcentaje del 3,18% se divide entre cumplimiento parcial (1,5%) e incumplimiento total (1,69%). Estos valores muestran una estabilidad en el comportamiento de los inquilinos en términos de pago de alquileres.

Finalmente, el estudio de la Federación Inmobiliaria observa una diversidad en los períodos utilizados para la actualización de los montos de alquiler en contratos destinados a viviendas. Los datos recopilados muestran que el 53,74% de los contratos utilizan actualizaciones cuatrimestrales, seguido por un 24,57% que opta por actualizaciones trimestrales y un 21,11% que elige actualizaciones semestrales.

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