Alquileres en Rosario: qué pasó con la oferta y los precios tras la desregulación del DNU de Milei
A 100 días de la implementación del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU 70/2023) que dispuso el presidente Javier Milei para desregular la economía, un reciente estudio revela que la oferta de alquileres en Rosario experimentó un aumento sin precedentes, superando el 100%.
Los datos se desprenden del trabajo que realizó el portal Propia, una plataforma colaborativa del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR), que ofrece información relevante sobre propiedades para compran y alquilar.
El análisis, basado en información recopilada hasta el 19 de marzo de 2024, muestra un total de 51.969 viviendas en la base de datos, de las cuales 1.876 están disponibles para alquiler (tanto permanente como temporario). Este incremento del 100,2% en la oferta de alquileres se explica principalmente por un aumento del 117% en las viviendas disponibles para alquiler permanente. Por el contrario, la oferta de viviendas en venta ha experimentado una disminución del 6,1% durante el mismo período.
Los datos detallan que los departamentos representan el 79% de la oferta total de alquileres, mientras que las casas constituyen el 20%. Además, el análisis revela que el 32% de las viviendas en alquiler permanente se concentran en el Centro de la ciudad, seguido de cerca por barrios como Nuestra Sra. De Lourdes, Martin, República de la Sexta, Alberto Olmedo (Pichincha), Echesortu y Barrio del Abasto, que en conjunto representan el 40% de la oferta total.
En cuanto a los precios, se observa un aumento generalizado en los valores de alquiler. Por ejemplo, el valor promedio de un monoambiente alcanza los 150.000 pesos, mientras que los departamentos de un dormitorio tienen un precio medio de 180.000 pesos y los de dos dormitorios tienen un valor medio de 250.000 pesos. Estos precios representan aumentos del 36%, 33% y 32% respectivamente en comparación con diciembre de 2023.
Por otro lado, el mercado de compra-venta de viviendas ha experimentado una disminución del 6,1%, con un total de 50.093 viviendas ofrecidas para la venta. Esta caída puede deberse a la concreción de ventas o a la reorientación de propiedades hacia el mercado de alquiler.
En resumen, el análisis muestra un mercado de alquiler en auge en Rosario, con una oferta que se duplica en sólo 100 días desde la implementación del DNU. Este fenómeno, acompañado por aumentos significativos en los precios de alquiler, plantea desafíos y oportunidades para los residentes y el sector inmobiliario en la ciudad.
Inmuebles en Santa Fe
Mientras tanto, en la ciudad de Santa Fe la situación es similar con mayor cantidad de inmuebles a disposición. Según indicó Walter Govone, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios durante el primer trimestre del año se sumaron al mercado un 30% de inmuebles para alquiler.
“Hay más oferta y quienes están necesitando alquilar, tienen más variedad, cosa que en los últimos años había una escasez muy amplia”, explicó y contó que la mayoría de los contratos se establecen por dos años y con aumentos cuatrimestrales.
Respecto a los precios para alquilar en Santa Fe, siempre dependiendo de la ubicación del inmueble, oscilan entre 180 a 240 mil pesos un departamento de un domitorio; entre 200 y hasta 350 mil pesos de dos y a partir de los 300 mil aquellos de tres habitaciones.