Cuánto aumentó el valor del metro cuadrado de los inmuebles en 12 meses

El mercado inmobiliario está atravesando un momento clave. Después de cuatro años de caída, la demanda está mejorando y eso se refleja en la mayor cantidad de escrituras que se realizan. También en la evolución de los precios que vienen en baja desde mediados del 2018. Sin embargo, hay señales que confirman un cambio de tendencia.

La Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina, en conjunto con Reporte Inmobiliario, elaboran mensualmente el índice de precios de cierre de compraventa de departamentos con información sobre los valores concretos en los que se pactan las operaciones en el mercado inmobiliario.

Este índice es representativo del precio promedio del metro cuadrado efectivo en la Ciudad de Buenos Aires y permite además de tener una referencia de valor real promedio y su evolución en el tiempo, establecer el rango de diferencia con relación a la cotización promedio del metro cuadrado publicado.

Según este informe, el Índice del M2 Real correspondiente al mes de diciembre del 2023 se incrementó con relación al mes anterior de noviembre en el 1,69 %.

“Al proceder a la apertura del precio por cantidad de ambientes, en las compraventas de monoambientes se registró un precio por m2 de 1.850 dólares, mientras que el valor de cierre de las unidades de 2 y 3 ambientes fue de 1.810 US$/m2 y de 1.724 US$/m2 respectivamente”, detalla el estudio.

En ese sentido, agrega que la brecha entre el valor por m2 de las operaciones concretadas en diciembre del 2023, con relación al último valor de publicación del inmueble, conocido habitualmente como rango de contraoferta se ubicó en el – 5,96 % en promedio, siendo las unidades de un ambiente las que mostraron la brecha más acotada (5,53%).

Más allá de que todavía se registra una baja de los precios respecto al 2022, el año pasado cerró con una mejora de los precios punta a punta, según los datos que figura en este trabajo conjunto.

Por ejemplo, para los departamentos de un ambiente, el valor del metro cuadrado pasó de US$1.732 en enero del 2023 a US$1.850 en diciembre, una mejora de casi 7% en doce meses.

En el caso de los de dos ambientes, la suba fue de US$1.700 a US$1.810, un 6,4% más. En tanto, para los de tres ambientes, registraron una leve baja al pasar de US$1.752 en enero a US$1.724 en diciembre.

Si bien el mercado todavía refleja bastante inestabilidad, las expectativas de los operadores del sector es que en 2024 se consolide esta mejora para que hacia fin de año y en 2025 la recuperación de precios sea sólida.