Cuál es el valor real del metro cuadrado por el que se venden hoy inmuebles

El mercado inmobiliario está consolidando su repunte según distintos indicadores. Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina vienen remarcando un cambio de tendencia, después de más de cuatro años en baja. Hay diferentes factores que justifican este giro de expectativas.

Por el lado económico, los precios de los inmuebles han caído a mínimos en más de 10 años. Eso hace pesar que los valores inmobiliarios están en nivel de “oferta”, por lo que las proyecciones apuntan a una recuperación de precios por la oportunidad para inversores que significa comprar hoy un inmueble.

Por el lado político, la etapa que se iniciará a partir de fin de año con un nuevo gobierno -cualquiera sea el candidato triunfante en las elecciones- supone un mejor escenario para el sector.

Estas presunciones se reflejan en que, por tercer mes consecutivo, hubo una recuperación para los precios de cierre de departamentos ubicados en CABA.

La caída interanual ya es prácticamente nula (-0,52%), en base a los datos de un informe de la Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina en conjunto con Reporte Inmobiliario.

Mensualmente elaboran el índice de precios de cierre con información sobre los valores concretos en los que se pactan las operaciones en el mercado inmobiliario.

La elaboración y publicación mensual de este índice representativo del precio promedio del metro cuadrado efectivo en la Ciudad de Buenos Aires, permite además de tener una referencia de valor real promedio y su evolución en el tiempo, establecer el rango de diferencia con relación a la cotización promedio del metro cuadrado publicado.

“El Índice del M2 Real correspondiente al mes de agosto del 2023 viene mostrando una leve alza desde mayo del presente año, siendo ya 3 la cantidad de meses en que los valores generalizados no caen y muestran una leve recuperación. Actualmente el valor generalizado se ubica en los U$S/m2 1.749, habiendo subido un 1,90% con respecto al mes anterior. La caída acumulada desde el inicio de la mediación es actualmente del 19,91%”, dice el informe.

Al proceder a la apertura del precio por cantidad de ambientes, en las compraventas de monoambientes se registró un precio por m2 de 1.834 dólares, mientras que el valor de cierre de las unidades de 2 y 3 ambientes fue de 1.817 U$S/m2 y de 1.744 U$S/m2 respectivamente. Un ambiente se mostró estable, 2 ambientes muestra la mayor suba de las tipologías y 3 ambientes bajo su cotización promedio el último mes.

La brecha entre el valor por m2 de las operaciones concretadas en agosto del 2023, con relación al último valor de publicación del inmueble, conocido habitualmente como rango de contraoferta se ubicó en el – 6,49%.