Tendencia en alza

El dato positivo sobre el precio de los inmuebles que ilusiona a los propietarios

El mercado inmobiliario está expectante por la posibilidad de un cambio económico en el país después de las elecciones y eso ya se percibe en los valores de las propiedades. En CABA, el distrito más golpeado por la baja de precios, consolida su recuperación.

Horacio Alonso
Horacio Alonso jueves, 31 de agosto de 2023 · 17:05 hs
El dato positivo sobre el precio de los inmuebles que ilusiona a los propietarios
Después de más de cinco años de baja, los precios en CABA muestran una reacción Foto: Archivo MDZ

Pese a la inestabilidad cambiaria y la incertidumbre económica, el mercado inmobiliario está mostrando señales que confirman una recuperación, en los últimos meses, especialmente la Ciudad de Buenos Aires.

La Capital Federal es el distrito que concentra más unidades, en el segmento de departamentos, y fue el más golpeado por la baja de los precios en dólares que se inició a mediados del 2018.

Los datos de esta mejora surgen de un relevamiento de precios de la propiedad realizado, en conjunto, entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre sobre el AMBA.

El trabajo utiliza todos los datos de publicaciones en la plataforma de comercio electrónico, desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.

En el balance general, el informe señala que, considerando el stock de publicaciones activas de inmuebles localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en agosto de 2023, se registran variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas del +0.9%, y de departamentos del -3.8%.

“Distinguiendo entre CABA y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones dispares del precio en dólares por metro cuadrado de casas entre aglomerados, siendo del -5.7% en CABA, del +8.4% en GBA Norte, del -3.5% en GBA Sur, y del -2.6% en GBA Oeste” dice el trabajo.

En tanto, para el caso de los departamentos, las caídas interanuales de dicho precio de venta en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste han sido del 3.2%, 4.0%, 1.9% y 4.9%, respectivamente.

El dato importante se vislumbra en la comparación intermensual: "En el mercado de departamentos, en agosto de 2023, se observan variaciones en el precio en dólares por metro cuadrado del +0.6% en CABA, del -1.2% en GBA Norte, del -1.3% en GBA Sur, y del -0.4% en GBA Oeste, relativo a julio de 2023".

Los datos muestran que sólo CABA registra una recuperación en el precio de venta y consolida una tendencia que se viene dando desde abril.

Ese fue el último mes de caída de valor de las propiedades, cuando se tocó el piso de los últimos años.

En ese momento, la mediana de precio del metro cuadrado de los departamentos en CABA fue de u$s2.192. En mayo subió a U$S 2.212, pasó a U$S 2.217 en junio, trepó en julio a 2.226 dólares y llega a 2.239 en moneda norteamericana.

De esta manera, se acumulan cuatro meses consecutivos de suba de precios, algo que no sucedía desde hace más de cinco años.

Es cierto que los valores están todavía por debajo de un año atrás, cuando se ubicaba por arriba de U$S 2.300, pero marca una tendencia que entusiasma a propietarios e inversores.

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