Qué esperan que suceda en el mercado inmobiliario tras el "mega" DNU de Javier Milei
Javier Milei publicó en las últimas horas un "mega" Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) para anunciar una serie de cambios en la legislación vigente, y el primer artículo nombrado durante la cadena nacional que brindó para explicar el por qué de las medidas fue la derogación de la polémica Ley de Alquileres.
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Si bien la situación actual de los alquileres es preocupante, la medida generó una serie de dudas, tanto para propietarios como para inquilinos.
Eduardo Rosta, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, habló en MDZ Radio 105.5 FM y explicó: “La sensación es bastante ambigua. En principio sería bastante positivo en el sentido de que aumentaría la oferta de inmuebles, que eso va a terminar siendo lo positivo para el inquilino”.
“Se reduce mucho la incertidumbre en cuanto a las indexaciones. Propiciaría que los valores iniciales de las locaciones sean más bajos; al poder pactar índices de común acuerdo con una periodicidad menor (tres meses, dos meses) esos acuerdos entre partes van a hacer que fluyan mejor las cosas y que haya más oferta en el mercado. Eso es lo primero que se espera”, opinó Rosta en Tardes de Frente.
Además, recordó que “esto se venía implementando desde antes del 2020. A partir del 2020 es cuando se generó todo este desbarajuste. En ese momento la oferta y la demanda estaban bastante equilibradas y no teníamos las situaciones que tenemos hoy, que hay 30 inquilinos que van a ver una propiedad de dos dormitorios. Y tenés distintas situaciones familiares, matrimonios jóvenes con un hijo, parejas, estudiantes, o un señor divorciado con muy buenos ingresos y esa persona accede al inmueble, quedando todo el resto en una situación de vulnerabilidad porque no consiguen propiedades”.
“Hoy lo que debería pasar es que se incremente la oferta de inmuebles y que en este abanico de propietarios y diversidad de inquilinos, encontremos las ofertas que se adecúen a cada situación, cosa que hoy no está pasando”, indicó.
Sobre la situación de los contratos ya firmados, señaló: “Todos los contratos que están bajo las leyes anteriores se siguen cumpliendo hasta su finalización. Salvo que locadores y locatarios generen un nuevo contrato dentro de esta normativa. Pero para que se diera una cosa así tendrían que estar de acuerdo los dos. El propietario en principio tiene que respetar el contrato que celebró en su momento hasta su finalización”.
También dio algunos detalles de cómo será la actualización en los nuevos contratos: “Para el 2020 la indexación estaba prohibida. Se hacía como una indexación encubierta. Se pactaba un valor total del contrato: lo desglosabas y generabas el escalonamiento”.
“Hoy, eso no se podría hacer. Entre las partes van a poder elegir el índice que quieran, que puede ser el coeficiente de variación salarial, o el ICL o el Casa Propia o cualquier índice que figure en el Indec. Se ponen de acuerdo, establecen cada cuánto va a ser el ajuste y listo. Se hace al principio del contrato, una vez pactado se utiliza hasta el fin de la locación”, sostuvo y agregó: “Si en el camino el índice deja de publicarse, se juntan las partes y se establece un nuevo índice dentro de los que publique el Indec”.
Una situación que genera preocupación es la posibilidad de que algunos propietarios decidan pactar sus alquileres en dólares: “El que selecciona los dólares es porque está buscando resguardar el poder adquisitivo durante todo el contrato. El que quiera cobrar en dólares le va a poder alquilar solo a aquella persona que gane en dólares. Hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario es sumamente atomizado y diverso, tenés escenarios totalmente diferentes de ingresos y de situaciones de propietarios que también son diversos. En la medida que entre las partes puedan regular el tipo de contrato que van a hacer, va a terminar siendo bastante positivo”.
Rosta aseguró que la derogación “genera temor, pero la realidad es que hasta antes de la Ley de Alquileres esto funcionaba así. Los propietarios tenían alquileres y los inquilinos podían alquilar”.
Y cerró: “Estas reglas nuevas de juego se basan en el Código Civil. Si hay cosas que se omiten en el contrato, se rigen por el Código Civil. El plazo mínimo para los habitacionales es de dos años”.