El drama de los inquilinos: qué porción del salario destinan al alquiler
No importa la legislación vigente: en Argentina, y en particular en Santa Fe, por caso, ser inquilino se convirtió en un grave problema. Cada mes la inflación golpea con más fuerza y erosiona los bolsillos de cientos de familias que doblan esfuerzos para sostener el costo de vida. Según una encuesta, los santafesinos destinan entre un tercio y la mitad de sus ingresos a pagar el alquiler.
El alarmante dato se desprende del 6º Sondeo de Alquileres que realizó el observatorio Data Encuentro de la ciudad de Santa Fe y para el cual fueron consultadas 662 personas. La encuesta arrojó información valiosa en torno a las características de los contratos y las principales problemáticas que atraviesan los inquilinos.
De las personas consultadas para el informe se desprende que el 68% alquilan departamentos, 32% en casas y el restante lo hacen en pensiones mediante habitaciones. A su vez, el 58% establece contratos mediante inmobiliarias, el 35% de forma particular, 5% con estudios jurídicos y solo el 3% con corredores inmobiliarios.
En relación a la proporción de los ingresos que los inquilinos de Santa Fe destinan al pago del alquiler, para el 39% representa más del 30%, mientras que para el 14% de los consultados implica el 50%. A su vez, el 12% señaló que supera la mitad de sus recursos. En todos los casos están incluidas las expensas entre las erogaciones mensuales que debe afrontar.
De acuerdo al relevamiento de MDZ entre distintas inmobiliarias, un departamento de un dormitorio en la zona del centro de Santa Fe ronda los 140 mil pesos más expensas y servicios. El valor aumenta en caso de que el inmueble tenga cochera. Respecto a las casas, además de existir una marcada escases, el piso del precio se incrementa a partir que en su gran mayoría son de dos habitaciones.
Otro elemento importante que arrojó el relevamiento es el cumplimiento estricto en el pago del alquiler lo que demuestra que se elige achicar cualquier otro gasto o "patear" otros vencimientos, pero no el de la vivienda. El 98% indicó que estaba al día al momento de la encuesta.
En la ciudad de Santa Fe, en lo que va del 2023, los aumentos de los alquileres rondan, en promedio, 115% y en muchas oportunidades los inquilinos pierden contra la inflación de acuerdo al tipo de recomposición salarial. El incremento anual que regía con la anterior legislación si bien daba un marco de certeza durante ese período también significaba un salto cuantitativo muy importante difícil de abordar en muchos casos.
Para el 37% de los consultados las garantías fueron el principal problema a resolver al momento de firmar el contrato de alquiler, el 24% señaló los elevados costos y gastos administrativos del contrato, el 21% marcó la falta de oferta y disponibilidad. El 12% indicó que no tuvo ningún inconveniente.
Qué dice la nueva Ley de Alquileres
La nueva Ley de alquileres fue publicada en el Boletín Oficial de la Nación el pasado 17 de octubre. Establece que los contratos mantendrán una duración de tres años, se pactarán en pesos y se actualizarán cada seis meses usando el Índice "Casa Propia"
La fórmula de actualización tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. El mismo estará "conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,90 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) publicado por el Banco Central (BCRA).