Vivienda

Ley de Alquileres: qué cambia para el inquilino y qué cambia para el propietario

Diputados sancionó esta madrugada la modificación de la norma vigente. La regulación impactará sobre los plazos de los contratos, los ajustes y la moneda, fundamentalmente. El detalle.

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MDZ Sociedad miércoles, 11 de octubre de 2023 · 11:38 hs
Ley de Alquileres: qué cambia para el inquilino y qué cambia para el propietario
La modificación de la ley fue sancionada esta madrugada en una acalorada y maratónica sesión Foto: Diputados

La Cámara de Diputados convirtió en ley, por 128 contra 114 votos, el proyecto de reforma de alquileres con los cambios incluidos por el Senado impulsados por el Frente de Todos, con lo cual los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendrán por tres años y tendrán una actualización semestral, en lugar de anual como establecía la actual norma.

La aprobación llegó después de las 5 de la madrugada en el marco de una sesión maratónica que se inició ayer a las 12.30 en la cual se convirtió en la ley de violencia digital y se aprobaron los proyectos de devolución del IVA, Argentina Inclusiva y de promoción del Gas Natural Licuado.

Con la sanción de este proyecto los contratos se mantienen en tres años los cuales deberán ser estipulados "en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".

También, el Senado modificó el mecanismo de actualización del precio de los alquileres y estableció que "los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA". El texto aprobado por el Senado, además, incorporó un último párrafo sobre el artículo 9, en el que determinó que "los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo". También fija que cualquier "publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional" y elimina la posibilidad de los pagos a inquilinos por adelantado.

En cuanto a los beneficios impositivos los propietarios no pagarán bienes personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler. Tampoco pagarán el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que se encuentren "debidamente registrados" ante la AFIP. Además las "partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación".

El festejo de Inquilinos Agrupados en X (ex Twitter)

Uno por uno, los cambios que impactarán sobre inquilinos y propietarios

  • Plazo de contratos por tres años
  • Ajuste por índice por salario semestral
  • Prohibición de publicar alquileres en dólares. El precio del valor del alquiler debe fijarse "en moneda nacional y por períodos mensuales"
  • Los ingresos provenientes de contratos de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo
  • Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación
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