Mendoza "sin techo": el 25% de los mendocinos vive indignamente

Las propias autoridades del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) reconocen el déficit habitacional una realidad que tampoco está alejada de lo que pasa en el resto del país en donde el 25% de las familias también esperan por un hogar propio.

Según la información oficial provista en el Censo 2001-aún no están los datos definitivos del 2010- en Mendoza hay un total de 410.332 hogares, de los cuales 119.506 , un 29% del total, tiene problemas deficitarios en su casa o no tiene dónde vivir. Un 17% de esas casi 120.000 personas vive en una casa de precarias condiciones, Unos 108.619 hogares, tienen necesidades de distinta índole, 26.992 necesitan una vivienda nueva y 81.627, sólo necesitan hacer refacciones en el interior.

La información suministrada a MDZ por el IPV indica que durante el 2010 se han entregado un total de 1.243 casas, en el 2009 fueron 1.099, en el 2008 unas 2.362 y 133 en el período de gobierno de Celso Jaque del 2007.

Asentamiento en La Favorita.

Mil doscientas, o mil noventa y nueve casas, en definitiva no son suficientes para las necesidades de los mendocinos. A las usurpaciones de terrenos en Maipú, ahora se le suman las 30 familias que tomaron terrenos aledaños a la playa San Agustín en Capital, jóvenes que alquilaban en la zona Oeste de Mendoza y que "ahogados" por la economía optaron por buscar terrenos propios y no pagar más un alquiler.

Lo que se está haciendo es evidente que no cubre las necesidades, el Gobienro lo sabe por eso, durante la reunión de gabinete del Gobierno Provincial realizada ayer lunes, el tema fundamental fue la situación de las viviendas en Mendoza. Jaque pidió reforzar la seguridad en  los barrios que se encuentran en construcción, para evitar que okupas, tomen ilegalmetne posesión de las viviendas. De la misma manera, Carmelo Simó, titular del IPV (Instituto Provincial de la Vivienda) les pedirá a las empresas constructoras que incrementen las medidas en las obras privadas.

¿Qué fue del Plan Federal de Vivienda?

En el 2004, durante la presidencia de Néstor Kirchner, se anunció con pompas la puesta en marcha del Plan Federal de Vivienda, a través del cual se construirían unas 120.000 casas a un costo promedio de $30.000.

Pero seis años después de ese fuerte anuncio, que continuó duante la gestión de Cristina, el costo de construcción casi se cuadriplicó, es decir de los 30 mil pesos iniciales, una casa con las mismas características ahora cuesta unos  $125.000, según la informacióndel Ministerio de Planificación Federal a cargo de Julio De Vido.

El plan tuvo su efecto, no tanto para la resolver el problema de vivienda de los argentinos, sino para llevar a Cristina al Senado Nacional en el 2005 y a la presidencia en el 2007, ya que  se movieron miles de contratos de vivienda que luego se tradujeron en votos para la actual mandataria, según indicaron funcionarios cercanos a la Rosada.

Pero los problemas de hacinamiento del país no cesaron, solo variaron un poco,  pasaron del 18,8% en el 2004 al 12,8% en el 2007, pero luego en el 2009 la cifra aumentó otra vez al 15%, según datos suministrados recientemente en el diario El Cronista.

Las casas en Junín ahora cuestan $29.000

Junín, uno de los departamentos que componen el Este mendocino, la puerta de entrada más transitada de Mendoza, tiene, como la mayoría de los departamentos, una fuerte necesidad habitacional. “Hoy necesitaríamos construir unas 1000 viviendas, para poder solucionar los requerimientos de nuestra gente”, afirmó el secretario de Obras de ese departamenteo, el agrimensor Héctor Ruiz. “Durante los primeros cuatro años de gestión de Mario (Abed), no teníamos soluciones habitacionales, preguntamos en el IPV, pero allí los requisitos son demasiados y la gente de nuestro departamento no llegaba a cubrir las exigencias”.

Las casitas de Mario Abed.

En su relato, Ruiz afirmó que inicialmente con acuerdo de todos los partidos, a través de una ordenanza municipal, se pudo lograr un crédito para construir casas. Eso sí “nos la tuvimos que ingeniar para abaratar costos, pero lo logramos, sostuvo el funcionario, por $29.000 a fecha actual (diciembre del 2010) podíamos construir la misma vivienda que el IPV cotiza en $120.000. Mediante este sistema, el municipio lleva cosntruidas más d 15 casas”.

El éxito de este proyecto los ha llevado a que el Banco Credicoop, les facilitara créditos para la construcción de estas casas, pero con la salvedad de que quien tome el crédito cumpla con los requisitos, “como muchas veces la gente no llega a cubrirlos, el municipio pone a disposición este plan de viviendas”.

“Nuestra casa es fácil de construir, dice Ruiz, en 45 o 50 días, se deja habitable. Tiene 45 metros cuadrados dos dormitorios, un baño una cocina y un pequeño living, no colocamos el cerámico para abaratar costos, pero se entrega con los pisos llaneados”.

Ha sido tan significativo el proyecto encarado por Junín que intendentes de Tunuyán, San Carlos, Godoy Cruz, La Paz, Luján, Santa Rosa y Lavalle se han llevado documentación quizás para imitar . También uniones vecinales y hasta el proyecto fue enviado a Chile luego del terremoto ocurrido el 27 de febrero pasado.

Este proyecto levantó bronca dentro del Gobierno de Celso Jaque, quien no podía aceptar semejante variedad de precios. Explicaciones mediante, el Gobernador tuvo que admitir los beneficios de estas casitas.


Las casas de Cristina, las casas de Jaque

Según Carmelo Simó del IPV, en Mendoza se han entregado desde diciembre del 2007 (Jaque asumió en la gobernación el 9 de diciembre de ese año) hasta el 1 de noviembre del 2010, 4709 casas, 133 en el último mes del 2007- construcciones gestionadas durante el gobierno de Julio Cobos-, 2362 en 2008, 1099 en el 2009 y 1.243 hasta diciembre del 2010 (datos actualizados por el IPV a MDZ).

Todas las operatorias se incluyen en el Plan Federal a través del cual la Nación financia cerca del 70% y el resto lo hace el organismo mendocino mediante recupero de años anteriores o por aportes del FONAVI.

Fútbol para todos y las 17 mil casas de Cristina

Los argentinos gritábamos goles en el Fútbol para Todos y mientras mirábamos los partidos, los avisos oficialistas aparecían en la pantalla de los televisores mendocinos. Hasta ahí todo parecía normal, sólo que de pronto un aviso, promocionaba la cantidad de viviendas que se habían hecho durante la gestión de Néstor y Cristina, en particular se aseguraba que para Mendoza desde el el 2003 a la fecha (agosto del 2010) se habían construído 17.000 viviendas.

La primera reacción de Simó ante la consulta periodística, fue negar el hecho, ya que su calculadora no daba con ese resultado. Pero después de algunos llamados y charlas hasta con el propio gobernador, la calculadora se ajustó y la cifra cerró en concordancia con la Nación, al menos para los funcionarios jaquistas.

La explicación fue “rara”, Simó argumentó su respuesta a “un error técnico”, diciendo que él había utilizado como fuente de información los datos del IPV, sin tener en cuenta las auditorías nacionales que anualmente realizan un relevamiento de los inmuebles adjudicados. Es decir, el IPV tomaba en cuenta datos actuales sin incluir las que habían sido asignadas anteriormente en otros años...Es decir, según la explicación de Simó, Cobos (2003-2007) entregó 13.528 viviendas y la administración de Jaque, al mes de agosto del 2010, un año y un mes de finalizar su mandato, entregó 4709 casas.

Tener propiedades para alquilar es el “Gran Negocio”

“Si me gano la lotería me compro dos o tres casas, las alquilo y vivo de renta el resto de mi vida”, quién no ha dicho esto alguna vez, y la verdad es que sigue siendo un buen negocio. Juan C.se dedica al negocio inmobiliario desde no hace mucho, pero el rendimiento que ésta actividad le ha dado, ha sido significativo. “Hoy un departamento de unos 60 0 70 metros cuadrados en pleno centro cuesta unos $1.400 de alquiler mensual, si el mismo inmueble está en Godoy Cruz, la cifra baja un 20 a 30% estimativamente”.

Una casa en el centro con dos dormitorios cuesta entre $2.500 y 3.000, en Godoy Cruz el precio baja a $1.800 a 2.000.

Sacando rápidas cifras, se puede observar que con dos o tres propiedades, se puede vivir cómodamente sin trabajar.

Lo cierto es que la crisis de vivienda que se está viviendo en Argentina ahora, pone nuevamente a la luz un problema estructural de los grandes aglomerados del país, al cual Mendoza no escapa, la falta de viviendas adecuadas para vivir.

Hoy el hacinamiento y la falta de acceso al crédito son los ejes de esta emergencia.

Los planes de vivienda han sido auspiciosos y prometedores, “pero se han utilizado para comprar voluntades políticas”, aseguran desde muchos sectores.

Los problemas de vivienda no son nuevos ni ajenos a este ni a ningún gobierno argentino y provincial. "Si tenés una casa, es mejor mal alquilarla que dejarla vacía, porque te la pueden ocupar y no la recuperás más", rezan los rumores populares en todos los estratos sociales.

Hubo gobiernos que prometieron mucho, a quienes calificaron de "horneros", por "hacer casas con el pico". Otros prometieron, para "pagar favores". Si ya terminaron con las deudas, podrían beneficiar a quienes realmente lo necesitan.

-