Así será el plan de viviendas para la clase media que lanzó el gobernador Celso Jaque
El plan de viviendas para la clase media que impulsa el gobierno de Celso Jaque va tomando forma. La primera simulación que preparó el oficialismo determinó que la cuota fija mensual que debería pagar cada mendocino que acceda al programa asciende a $1.041, en un plazo de 20 años.
El presidente de la Cámara de Diputados, Jorge Tanús, es uno de los principales motores de la iniciativa en la Legislatura. Por pedido del gobernador, se encarga de pulir los detalles y alcances del plan. Esta también es una de las solicitudes que llegaron desde la oposición.
El proyecto jaquista apunta a subsidiar los préstamos obtenidos en las entidades financieras. Ese subsidio podrá ser del 3 al 6% de la tasa bancaria.
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La simulación que preparó Tanús tomó como referencia de mercado la Tasa Nominal Anual (TNA) que toma el Banco Nación para los préstamos hipotecarios. Esa tasa es del 12,46%. Pero con el tope máximo del subsidio del Estado mendocino (6%), quedaría en el 6,46%.
Con un plazo a 240 meses (20 años) y un capital de $140.000, la cuota calculada quedaría en $1.041 fijos por mes. Ese dinero tendría que alcanzar para comprar un terreno de 250 metros cuadrados, a un valor de $120 el m2. En total, el lote se llevaría $30.000.
Mientras que para las obras de urbanización e infraestructura (cordón, cuneta, banquina, vereda, agua y cloacas) en un lote con 10 m2 de frente, deberían destinarse $12.000.
A esos $42.000 habría que sumar el costo de la construcción de una vivienda de 70 m2 cubiertos, tomando como base un valor de $1.400 el m2. Esto representaría otros $98.000.
Esto significa que sumando el lote, la urbanización y la construcción de la vivienda, el valor final ascendería a $140.000.
Este primer bosquejo deberá ser analizado por el Poder Ejecutivo, y podría ser modificado. Algunas voces legislativas apuntan a que, ante una gran demanda de créditos hipotecarios, los bancos podrían bajar algunos puntos sus tasas, y en consecuencia la cuota sería menor.
Pero esta no es la única simulación que da vueltas hoy por la Legislatura. El cobismo también prepara un esquema de valores para debatir la iniciativa con el oficialismo.
"No objetamos el plan, vamos a acompañarlo sí o sí", se encargó de aclarar la diputada Amalia Monserrat, ante algunas versiones periodísticas que indicaban que la oposición pensaba trabar la iniciativa de Jaque.
Algunas de las dudas que se plantearon es saber cómo influirá el subsidio de la tasa, cuánto prestará un banco teniendo en cuenta que las entidades nunca otorgan el 100% del valor de una vivienda, y cuáles serán los requisitos necesarios para calificar en el plan.
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