Mendoza abandona las cuotas UVA para los créditos de vivienda
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Mendoza abandona las cuotas UVA para los créditos de vivienda

El Gobierno reglamentó el nuevo sistema de cálculo de las cuotas para los créditos del Instituto Provincial de la Vivienda. Dejan de calcularse según la Unidad de Valor Adquisitivo. Ahora se tomarán en cuenta los salarios.

MDZ Política

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El Gobierno hizo oficial una medida que responde a los continuos reclamos: abandonará las cutas UVA para el pago de las casas construidas por el Instituto Provincial de la Vivienda. En su lugar se usará una nueva unidad de valor que usará como referencia el coeficiente de evolución salarial. La medida se aplicará a los nuevos barrios y también a quienes ya estén pagando UVA's

De esa manera se deja sin efecto la forma que había impuesto el gobierno anterior para que se paguen valores más reales y se emuló el mecanismo de los créditos hipotecarios bancarios. Los UVA's tienen en cuenta la inflación y como ese índice se disparó, también las cuotas. Desde hace varios años había un reclamo para cambiar, y ahora Rodolfo Suarez anula la decisión de su antecesor Alfredo Cornejo. Las cuotas se calcularán con la "Unidad de Referencia  Salarial"  (URS.). 

El mecanismo

Los nuevos barrios tendrán contratos con ese mecanismo. En el caso de las familias que ya pagan sus casas con cuotas en UVA's el mecanismo es más complejo y deberán optar:

  • a) A los adjudicatarios se le dará la posibilidad de elegir un cambio de sistema de amortización, para aplicar el CVS,
  • b) Se deberá solicitar a los adjudicatarios que al momento de la solicitud del cambio de sistema, estén al día en sus cuotas o tener como máximo 3 cuotas en mora,
  • c) Al tratarse de un cambio de plan, para la determinación del saldo en pesos, se deberá considerar el Saldo en UVA y el valor de UVA del 1 de Julio de 2020 (último valor de UVA congelado, o el 1 de Enero de 2021,
  • d) Se deberá solicitar a los adjudicatarios, el ingreso familiar para su evaluación, de manera de comenzar el pago de su cuota con la incidencia del 20%, 15%, 10% sobre el ingreso familiar, según corresponda y con la utilización del CVS,
  • e) Se deberá contemplar la creación de programas en los que se efectúe  simulaciones  para brindar información precisa al momento de la elección sobre el cambio de sistema,
  • f) Se deberá distinguir las viviendas que posee Escrituras Hipotecarias y las que aún no poseen, para confeccionar el instrumento de conformidad por parte de los adjudicatarios, del nuevo plan de pago con la utilización del CVS., g) Se deberá realizar capacitaciones en la implementación del nuevo sistema tanto a personal del IPV que realizan sus labores en los Departamentos, como también a personal del Área de Viviendas de cada comuna ya que la demanda  inmediata se origina en cada Municipio.

El cálculo se hará bimestralmente. 

Las condiciones de base de los créditos se mantienen: no pueden superar el 20% de los ingresos familiares y el 15% en las familias de menos recursos y hasta 30 años de plazo. 

Sí cambia el lenguaje y la forma de calcular todo. "El  CVS publicado por INDEC se presenta cada mes pero la información responde a meses anteriores,  por lo cual se considera el CVS a la fecha del último día del sexto mes anterior a la conformidad del plan de pago o entrega de las viviendas. El precio de Venta y/o crédito se traducirá o expresará en U.R.S., tomándose  como base para su cálculo el Coeficiente de Variación Salarial (C.V.S.) publicado por el INDEC u organismo o índice que lo reemplace, a la fecha del último día del sexto mes anterior a la conformidad del plan de pago o entrega de las viviendas", indica la resolución.

La Unidad de Referencia Salarial es el nuevo indicador y para calcularlo se tiene en cuenta la variación de los salarios tomando el  Coeficiente de Variación Salarial (una transformación en tasas diarias del Índice de Salario, dado que su periodicidad es mensual).

La  diferencia entre el Índice Salarial y CVS, es la periodicidad que abarcan, ya que parten de la misma base, es decir de  la evolución del valor del salario.  Mientras el índice de salario indica la evolución mensual de las remuneraciones de los trabajadores, el CVS representa esa variación pero en forma diaria.

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