Futuro incierto para los barrios de Procrear

La incertidumbre marca el futuro de los grandes complejos habitacionales iniciados en los últimos años por ANSES y el Banco Hipotecario en Mendoza en el marco del plan nacional Procrear. 

Como consecuencia, hoy hay miles de mendocinos esperando para saber si ésta será una solución para tener la casa propia o si tendrán que esperar una nueva oportunidad o una nueva propuesta del Estado.

Las dudas alcanzan a los intendentes. Algunos de ellos temen incluso que se conviertan en una suerte de "Fuerte Apache" con problemas sociales y de seguridad.

Se trata de los desarrollos urbanísticos de casas, departamentos y dúplex que se construyen en Capital, Maipú, Malargüe, San Martín, San Rafael y Santa Rosa. 

El Gobierno Nacional aspiraba a construir en total más de 3.000 viviendas a través de esta línea, que se creó como alternativa a los créditos individuales. Pero cambió el signo político y ahora reina la duda sobre el destino de lo ya iniciado.

En distintas oportunidades, antes de perder las elecciones el año pasado, visitaron estos grandes barrios en marcha la ex presidenta Cristina de Kirchner (fue a Maipú) y el ex candidato presidencial Daniel Scioli (estuvo en Capital). Fueron apenas dos de las numerosas visitas de funcionarios kirchneristas cuyos buenos augurios, ahora, por lo menos están por verse.

Si bien intendentes y fuentes departamentales dan cuenta de que las obras no se han detenido, en muchos casos se ha detectado una reducción del ritmo de la construcción.

Por otro lado, de las 3.077 viviendas prometidas para toda la provincia durante la anterior gestión, apenas se ha garantizado la entrega de 300 en Maipú, y por lo menos en cuatro de los seis departamentos ni siquiera está claro cómo las terminarán y a quiénes serán entregadas.

La falta de información oficial es preocupante. Durante tres días este diario intentó infructuosamente obtener datos sobre el futuro de estos emprendimientos por parte de ANSES Mendoza.

La conducción de la oficina acaba de quedar en manos del macrista Sebastián Cremaschi, quien sólo pudo señalar al respecto: "He mandado a consultar y cuando tenga información precisa la voy a entregar".

En el Banco Hipotecario, en tanto, tampoco se brindó información oficial. Aunque extraoficialmente hubo aportes que brindaron un cuadro de la situación.

"Lo que no está sorteado tiene un futuro incierto", sentenció una fuente del sector bancario. 

Esta es una buena noticia para los beneficiarios de los complejos de Maipú (886 viviendas) y Malargüe (se sorteó parte de las 380 casas prometidas por el Gobierno Nacional), pero no es un buen dato para las personas que se anotaron en ANSES para recibir una casa en los otros cuatro desarrollos.

Dudas y preocupación de los intendentes

El complejo de departamentos de Capital es el segundo más grande de todo el país, con 1.103 viviendas dispuestas en torres y una inversión que originalmente rondaba los 850 millones de pesos.

La construcción, por su tamaño, fue entregada a una serie de empresas: Oha Construcciones S.R.L., Laugero S.A., Mosso Diez S.R.L., Tolcon, Ceosa y Thiele y Cruz.

Tal es la dimensión de esta miniciudad en la Sexta Sección que se empezó a planear cuando vivía Víctor Fayad, que tendrá cinco plazas.

Aunque ha disminuido la presencia de obreros, según algunos vecinos, el intendente de la Capital, Rodolfo Suárez, es optimista.

Suárez aclaró que su único vínculo con el proyecto es la preservación de los espacios públicos. No obstante, afirmó que "la obra sigue avanzando".

Eso sí, los departamentos de Capital todavía no tienen dueños, ya que no se ha establecido cómo se hará la adjudicación, a pesar de que son muchos los inscriptos para obtener sus casas allí. 

Según ha podido saber Suárez, los beneficiarios se elegirán parte por sorteo y parte según un ranking de vulnerabilidad, que es una forma de otorgar viviendas que ha aplicado el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. 

Para el intendente de la Capital esto no provocará problemas porque "acá ya había mucha gente anotada que había rankeado".

Sin embargo, a su vez, Suárez reconoció que no le han notificado sobre la fecha de terminación de la obra. "Yo creo que se están definiendo cosas importantes y no hay datos de cuándo la terminan", explicó.

En San Martín, en tanto, se construyen torres de dos pisos para 400 personas. El complejo se está levantando en el ingreso al departamento y su intendente, el justicialista Jorge Giménez, tampoco tiene precisiones sobre la fecha de entrega y quiénes serán los beneficiarios.

Giménez dice que la obra marcha más lenta en los últimos meses y tiene una preocupación social: sugiere que se aplique la modalidad de la calificación y afirma que debe ser un barrio "para quien tenga trabajo y equis pesos".

"Hay que ser cuidadoso porque no podemos hacer un Fuerte Apache de acá. No hay que mezclar las cosas mal. Este barrio tiene centro comercial y posee planta baja, primero y segundo piso, sin ascensores. Si se no se cuidan los detalles puede convertirse en un barrio complicado con problemas de seguridad y sociales al que no se pueda entrar", advirtió, y afirmó que este problema podría ser mayor en el barrio de la Capital. 

Otro que tiene poca data sobre los desarrollos urbanísticos de ANSES es Emir Félix, intendente de San Rafael, cuyo municipio recibiría 220 viviendas, entre torres de departamentos y dúplex. 

"Estoy sin información, esto no ha pasado por nuestras manos. A las obras les deben faltar unos seis o siete meses, después de noviembre se perdió la brújula", reconoció el justicialista.

El sorprendente barrio de Celina

Lo denominan "el barrio de Celina" porque no se construye en la villa cabecera de Santa Rosa, sino en la localidad de La Dormida.

La explicación de esto solo puede ser política: Celina Sánchez, la esposa del ex gobernador Francisco Pérez, creció en ese lugar.

Como sea, se trata de 88 viviendas, entre casas y departamentos en dúplex. La construcción corre por parte de la firma Ceosa y el avance ronda el 70 por ciento.

La obra es celosamente custodiada y la actividad de los obreros no ha cesado. Eso sí, muchos se preguntan a quiénes entregarán estas viviendas (la foto de abajo muestra un detalle de ellas) en esa zona pobre de la provincia.

Esto se debe a que las casas en construcción son mejores que las tradicionales viviendas sociales y es un requisito imprescindible del Banco Hipotecario que los beneficiarios tengan sueldos en blanco. 

Desde el ámbito bancario aclaran, no obstante, que este plan no requiere sueldos altos y que se ha podido inscribir a personas con salarios de unos 8000 pesos, aunque otros en Santa Rosa sostienen que estos departamentos demandarán sueldos de por lo menos 15.000 pesos para poder cumplir con las cuotas. Pocos podrían llegar a esa meta.

El municipio no dio a este diario ningún tipo de información sobre el destino del barrio de Celina, a pesar de las sucesivas llamadas realizadas a la intendente Norma Trigo a lo largo de esta semana.

Las dudas de los "privilegiados" de Maipú

Sebastián Ramírez es el vocero de los "privilegiados" de Maipú. El complejo de 886 viviendas (departamentos de una habitación y dúplex de dos piezas) ya fue sorteado y por ello todo indica que los ganadores tienen aseguradas sus casas.

De todos modos, sólo han sido entregadas 74 casas y los beneficiados tienen varias dudas razonables.

"Antes de las elecciones hubo un par de entregas y se clavó todo. Por ello hicimos una reunión grande en diciembre. En febrero viajó una supervisora de Buenos Aires que nos precisó que el banco acababa de recibir 300 viviendas que se iban a entregar en un plazo de dos meses, como mucho. El resto tiene un avance del 80 u 85 por ciento", explicó Ramírez.

Además, hace poco les confirmaron que los fondos para terminar las obras siguen llegando. Pero uno de los temores que tienen es que la inflación dispare el valor de la cuota a costos impagables.

"Han respetado el valor de las casas, pero no saben hasta cuándo. Por eso hay 600 personas con miedo. Esto se debe a que el reglamento dice que la financiación del saldo es a los valores del mercado actual", dijo Ramírez.

Ese saldo representará casi todo el valor de las casas, ya que antes de la adjudicación a los anotados sólo les corresponde pagar cuotas de preventa que oscilan entre los 1.000 y 1.500 pesos.

Las viviendas de Maipú cuestan hoy, según los valores de Procrear, entre 435.ooo (departamentos de un dormitorio) y 1.008.000 de pesos (dúplex de dos dormitorios).

Hay también una tablita para fijar el valor de las cuotas, que dependen de los ingresos de cada uno. Según Ramírez hay quienes van a pagar sólo 4.000 pesos por mes, pero también existen casos en que la cuota llegará a los 13.000 o 14.000 pesos.

No son bajas estas cifras y podrían ser mayores aún. Por eso, aunque los beneficiarios de Maipú están mucho más cerca de la casa propia que otros, el estado de la economía se encarga de aclararles que hoy nadie puede dormir del todo tranquilo.