Complejo edilicio Lisandro Park:  cómo se construye una estafa

El plan de viviendas Lisandro Park es uno de esos casos. Se trata de un complejo adquirido por un grupo promotor que tiene sus oficinas en la escribanía Meca Panelli, ubicada en Calle Espejo 144, en el marco del cuestionado Plan Federal II de Viviendas. Oportunamente, se ha prometido desde allí que, una vez firmado el convenio de adhesión al grupo promotor, y desembolsados alrededor de $7.800 por grupo familiar, se podría acceder a la tan ansiada vivienda.

Para alegría de los eventuales beneficiarios, la construcción del complejo con monoblocks de treinta departamentos cada uno listos para ser habitados, demoraría alrededor de un año, por lo que debía estar finalizado en 2008. Sin embargo, ello jamás ocurrió: hasta el día de hoy, nada se ha hecho en el predio donde debía verse el complejo edilicio. La siguiente fotografía da cuenta de ello. Ha sido tomada en la calle Lisandro Moyano 1832, donde debía dibujarse la figura del imponente proyecto.

Los damnificados se cuentan por cientos y todos, completamente todos, aseguran haber sido estafados en su buena fe. MDZ pudo hablar con uno de los matrimonios perjudicados, quien dio detalles de la pesadilla que debieron vivir.

Folleto publicitario que atrajo a los incautos

-¿Cómo se enteraron de la propuesta del plan de viviendas Lisandro Park?

-En el año 2007 mi mujer y yo nos enteramos por publicidad que hacen en la Municipalidad de Mendoza en el séptimo piso de la Municipalidad de la Capital, donde está la parte de vivienda.

Ahí hacían la difusión y pegaban carteles con una imagen ilustrativa del proyecto y los datos de contacto de Carlos Castro, representante del grupo promotor.

-¿Cómo accedieron al plan?
-Pagando la suma de $7.800. Una vez que pagabas, comprabas la carpeta y eso te daba opción a una partecita del terreno para que luego, por intermedio del IPV, adquieras tu casa con financiamiento del mismo Instituto gracias al Plan Federal de Viviendas II.

-Y luego de haber pagado, ¿qué curso seguía el trámite?
-Nos dijeron que a los seis meses salía la licitación y a lo sumo en un año estaba lista la vivienda. En el IPV no te dicen nada, y en la Municipalidad tampoco, y cuando vas a hablar con Carlos Castro te dice que no le bajan crédito de la línea federal y que no puede hacer nada. Al igual que nosotros, mucha gente laburante entregó plata y nos sentimos verdaderamente estafados.

Documento de "compra de carpeta"

Este diario buscó entonces al referido promotor, Carlos Castro, y aunque no se vislumbraron muchas soluciones, aparecieron interesantes sorpresas a lo largo de la charla.

-¿Usted es uno de los promotores de la escribanía Meca?
-No, no soy promotor.

-Bueno, pero es el encargado de intermediar entre el IPV o la Municipalidad y la escribanía.
-Sí, eso sí. Pero quiero aclarar que a mí no me paga nadie, ni la Municipalidad, ni el IPV ni la escribanía. Yo trabajo gratis.

Historial de cheques rechazados de Castro

-Hemos recibido muchas quejas por un proyecto que está parado hace 3 años en donde a la gente le cobraron de antemano. ¿Sabe en qué estado está?
-Este proyecto esta priorizado en la Municipalidad de Las Heras, todavía no se la licitado. Se han licitado partes para empezar a construir algunas casas que forman parte del complejo además de los monoblocks, y luego van a construirse de a dos torres.

-Pero eso es un plazo mucho más lento y diferente al que se le prometió a la gente.
-No es sólo Lisando Park, no se han hecho viviendas en todo Mendoza en general porque la Nación no manda presupuesto. Este proyecto estaba enmarcado el Plan Federal II y estaba priorizado por la Municipalidad de Las Heras. El Plan Federal I resultó mejor, pero este no. Desde la Nación no mandan plata.

Contrato firmado con los incautos

-¿Hay algo construido hasta ahora?
-No, habían cercado con telas pero se las robaron. No hay nada.

-¿Cuántas familias pagaron la carpeta y a qué precio?
-240, 120 de Las Heras y 120 de Capital a $7.800 la carpeta, que les da su pedazo de terreno.

-¿Se puede renunciar a la carpeta?
-Sí, quien quiera renunciar a la carpeta debe contactarse conmigo para que se le devuelva el dinero luego de presentar un trámite en la mesa de entrada de la Municipalidad.

-¿Ha recibido quejas por parte de la gente que pagó?
-Sí, me llaman todo el tiempo.

-¿Y qué les dice?
-Y, nada. Lamentablemente tengo que mentirles.

-¿Perdón?
-Y sí, tengo que decirles que ya van mandar fondos y que ya va a salir el proyecto, en fin.

-Eso significa que usted sabe bien que las viviendas no van a salir.
-Sí, sí. Sé que en algún momento van a recibir los fondos.

-¿Quién le dice que mienta diciéndole a la gente que pronto se va resolver este tema?
-Y… el IPV.

Como puede verse, la trama ha devenido finalmente en una suerte de juego maldito donde todos se pasan la pelota entre sí. El IPV no es la excepción, como podrá percibirse a través de la siguiente entrevista que MDZ hizo a Daniel Blanco, arquitecto de esa dependencia.

-¿En qué estado está el proyecto Lisandro Park?
-Los municipios tienen un cupo y eso está establecido por resoluciones del IPV, dentro de ese cupo, se van priorizando proyectos, el proyecto Lisandro Park lo tenemos priorizado por el municipio pero está en el lugar número 11, tenemos 10 compromisos antes de ese.

-¿De qué Municipalidad es la responsabilidad del proyecto?
-En un principio hace dos o tres años los iba a “cupificar” mitad el Municipio de Capital mitad Las Heras, pero en estos últimos años, el Municipio de Capital no ha asumido responsabilidad, cuando nosotros le pedimos priorizar este proyecto, ellos priorizan otros.

-¿Pero entonces Las Heras no tiene responsabilidad?
-Sí, de hecho está ubicado en la zona de Las Heras. Pero si yo tomo las prioridades que me dan otro municipios, Las Heras no prioriza.

-¿No cabe aquí algún tipo de multa o algún miramiento por parte del Instituto por esta obra abandonada?
-Yo creo que los responsables son los que fomentan los proyectos, las direcciones de vivienda de los municipios respectivos. Estoy seguro que cuando comenzó, fue la gente de Lisandro Park a hablar con las direcciones de vivienda de ambos municipios.

-¿Pero el IPV no tiene algún tipo de poder de policía para controlar esto o sancionar la conducta?
-No, no lo tenemos. Lo que nosotros hacemos es decir, “vamos a licitar tal número de viviendas el cupo de ustedes es tanto, evalúen esas viviendas”, de ahí lo que ellos hablen y promocionen es ajeno a nosotros.

-¿Pero ustedes les han dado dinero a estas personas? Porque tenemos entendido que el IPV les ha dado fondos para hacer este tipo de obras.
-No, en teoría nos mandan fondos de la Nación y cada municipio prioriza. Pero nunca Lisandro Park ha tenido fondo asignado.

-Insisto, frente a la cantidad de gente que fue estafada con este proyecto porque le cobraron de antemano, ¿no tiene ninguna potestad de sanción el IPV?
-No, no estamos en eso, los que fomentan este proyecto son particulares y a veces ni nos enteramos de estas cuestiones. Se organizan y le sacan plata a la gente y hasta a veces dicen que cuentan con la financiación del IPV cuando a veces se trata sólo de un compromiso verbal.
Lento pero constante, se van cohesionando las 240 familias, que a través de un grupo en Facebook convocan a los propietarios del complejo Lisandro Park para pelear por la concreción de sus hogares, que entre un mar de mentiras esperan respuestas.

Concluyendo

En abril de 2009, el ex diputado  demócrata Mario Casteller  refrendó un proyecto de resolución en el cual se interesó en la falta de avance del complejo Lisandro Park. En sus fundamentos aclaró que “la importancia de la vivienda familiar trasciende lo meramente material. Es un sentido mucho más profundo que está en relación directa con las dimensiones propias de la persona humana”.

El artículo 2 del referido proyecto (Expte. 52106) solicita al Poder Ejecutivo provincial, que por intermedio del Instituto Provincial de la Vivienda, “informen en qué etapa de ejecución se encuentra el plan de vivienda perteneciente al Plan Federal II Complejo Lisandro Park que será construido en el departamento Las Heras y su posible fecha de entrega”. Sin embargo, en conversación con MDZ, Casteller admitió que nunca obtuvo respuesta a sus pedidos.

Teniendo en cuenta que se trata de una traza habitacional que debía estar lista hace dos años y de la cual hasta ahora no ha habido un sólo ladrillo, bien podría hablarse de una estafa literal.