Mercado inmobiliario post cepo: cuáles son las claves de la reactivación

Mientras el mercado inmobiliario argentino da señales de recuperación respecto al último año, distintos referentes del sector coinciden en que una eventual salida del cepo cambiario podría potenciar esa tendencia.

La salida del cepo cambiario  para el mercado inmobiliario significaría una reactivación aún superior a la que estamos viviendo, porque el mercado está repuntando mucho comparado, por ejemplo, con el año 2023, previo al cambio de gobierno y la orientación general de la economía.

Así, los bancos empezarían a tener más liquidez, o sea, más plata, saldrían a prestar y habría más crédito hipotecario. Esa cadena de efectos no solo activaría la demanda, sino que también provocaría un aumento gradual de los precios de los inmuebles por la reducción del stock disponible. Al haber menos stock, hay más demanda, frente a una oferta que tiende a reducirse.

Crédito y tasas: otro eslabón clave

En un escenario de mayor liquidez, también se espera una baja en las tasas de interés. Si vos liberás, o sea, sacás el cepo, lo que va a pasar es que van a bajar las tasas de interés porque los bancos van a tener más liquidez, más plata para prestar. Hoy el crédito sigue siendo caro para la mayoría de las familias, pagar intereses se hace un poco cuesta arriba. Como los bancos tienen menos liquidez, la pata que se presta es "más cara".

Ante la falta de financiamiento bancario, muchas desarrolladoras en el país optaron por ofrecer planes de cuotas en unidades en pozo, e incluso en departamentos ya terminados. Esta alternativa funciona gracias a una relación de confianza entre partes, los desarrolladores inmobiliarios en Argentina son gladiadores, porque sin crédito para ellos, a su vez le ofrecen crédito al consumidor final.

Transparencia, inversión y blanqueo

El último blanqueo de capitales también impactó en el sector, permitiendo que muchos desarrollos fueran financiados con fondos declarados, mejorando la trazabilidad de las operaciones. Ese dinero está en blanco, lo que supone transparencia en el mercado inmobiliario, una mayor previsibilidad, combinada con transparencia total en las operaciones, lo que podría abrir el camino para la llegada de capitales extranjeros.

Costo de construcción y vivienda ociosa

Otro de los factores que condiciona al sector es el costo de la construcción que, si bien muestra señales de estabilización gracias a la desaceleración inflacionaria y la apertura de importaciones, todavía requiere precisión y control para lograr una rentabilidad sustentable.

Respecto a las viviendas ya construidas que hoy están ociosas o subutilizadas, hay que buscar alternativas más rentables a largo plazo. Si tenés un terreno bien ubicado, generalmente se entrega para su desarrollo inmobiliario. La persona que entrega el terreno tiene que esperar dos o tres años, pero va a tener mucha más rentabilidad en el proceso.

* Viviana Yacoub, presidente de Yacoub Real Estate.