Cuáles son las zonas del AMBA donde más aumentan los precios de los inmuebles
Con una estabilidad en cuanto a la evolución de la inflación y al tipo de cambio, el mercado inmobiliario sigue camino a su recuperación.
Según un informe elaborado por la Universidad de San Andrés, en conjunto con Mercado Libre, en base a los avisos publicados, hay zonas que muestran una importante mejora de los precios de las propiedades.
Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en marzo de 2025, se registran variaciones interanuales (marzo de 2025 respecto a marzo de 2024) del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas del 0.2%. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 7.8% respecto a marzo de 2024.
Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones en el precio en dólares por metro cuadrado de casas del -0.9% en CABA, del -1.0% en GBA Norte, del 0.9% en GBA Sur, y del -1.8% en GBA Oeste.
Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 9.9%, 2.2%, 7.6% y 2.3%, respectivamente.
Si se consideran las variaciones intermensuales (respecto a febrero de 2025), el cambio en el precio por metro cuadrado en dólares de casas es del -0.9% en CABA, 0.1% en GBA Sur y 1.1% en GBA Oeste.
No se registraron variaciones intermensuales de dicho precio en GBA Norte. Por su parte, en el mercado de departamentos, en marzo de 2025, se observan variaciones intermensuales en el precio en dólares por metro cuadrado del 1.0% en CABA, del 0.3% en GBA Norte yGBA Oeste y del 0.8% en GBA Sur.
Explorando la granularidad de los datos por barrio, en CABA, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por metro cuadrado de departamentos se registró en Agronomía, con un aumento del 20.3%.
Por su parte, en GBA (excluyendo barrios de CABA), Pilar es el municipio que registra la mayor variación interanual en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, con un incremento del 12.2%.
En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a La Plata, con un incremento del 14.7%.
Un hecho a destacar es el incremento en la demanda (medida a través de contactos). Al respecto, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del34.8% entre febrero de 2025 y el mismo mes de 2024.
Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.
Comparando la evolución de los precios de venta en dólares por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, se pueden identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras.
Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.
En marzo de 2025, el mercado de casas a la venta se encuentra en alza en GBA Sur y Oeste desde marzo de 2025, mientras que se encuentra a la baja en CABA y GBA Norte desde marzo de 2025 y agosto de 2024, respectivamente.
Por su parte, el mercado de departamentos se encuentra al alza en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste desde agosto de 2023, marzo de 2025, mayo de 2024, y enero de 2025, respectivamente.