Por qué se desplomó un 40% la oferta de departamentos a la venta en Ciudad de Buenos Aires

El mercado inmobiliario  sigue reactivándose, tras un pésimo año. Con la asunción de Javier Milei, el ajuste aplicado por su Gobierno y las medidas para el sector dieron lugar al resurgimiento de los créditos hipotecarios UVA. De esta manera, especialistas observaron que de a poco van subiendo las transacciones de compraventa de viviendas, pero a precios "bajísimos".

Sin embargo, el circulo de la actividad inmobiliaria no es perfecto. Si bien se reactivó el sector y hay buen pronóstico para el corto plazo, la oferta de departamentos a la venta en Ciudad de Buenos Aires se desplomó 40,72% desde octubre de 2022. Así lo reveló el Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario que pertenece al Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño (Cucicba).

En el informe, que analiza las tendencias del mercado inmobiliario, las cifras obtenidas representan una baja de 45.794 unidades publicadas. Para graficar, en el mejor momento, llegaron a publicarse 110.000; y, hoy por hoy, hay 66.656 departamentos disponibles en los distintos portales inmobiliarios.

Miguel Chej Musse, coordinador del Observatorio, dijo a Infobae que “desde octubre de 2022, la oferta de departamentos en venta en la Ciudad de Buenos Aires disminuyó considerablemente, debido a varios factores. Uno de los principales es que lo que se vendió no se repuso, ya que varios vendedores creen que el precio del metro cuadrado aún está bajo y prefieren esperar a que suba antes de volver a poner sus propiedades en el mercado. Además, el DNU que derogó la Ley de Alquileres favoreció el traslado de departamentos de venta al alquiler, reduciendo aún más el stock disponible”.

En el ránking de los más buscados están los departamentos de 1 y 2 ambientes, y hay un segmento que valora los amenities como pileta, parrillas, salón de usos múltiples (SUM). En tanto, el portal consignó que las zonas como Palermo, Belgrano y Núñez están entre las más solicitadas debido a su excelente ubicación, acceso a servicios y calidad de vida.

Según un análisis de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA), se visualizaron dos tendencias. Por un lado, "los barrios de alta demanda mantienen precios competitivos, compitiendo en una franja de valores accesibles y justos para el mercado actual". Y por el otro, "desde agosto del año pasado, varios barrios como Colegiales, Villa Ortúzar y Almagro comenzaron a apreciarse, con aumentos de hasta un 12% interanual".

Escritura de viviendas al alza

Más allá del análisis del mercado inmobiliario, la mejora (o no) del sector y compraventas de viviendas puede verse claramente en el nivel de transacciones. El último reporte del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires fue difundido a finales de agosto sobre datos de julio.

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el séptimo mes de 2024 una suba de 47,3% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4946 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 450,4%, con $437.194 millones.

El monto medio de los actos fue de $88.393.521 (91.878 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 280,4% en un año en pesos, y en moneda estadounidense subió 10%.

En julio, hubo 225 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 41,5% respecto al mismo mes del año pasado y del 95,6%.