Vivienda: el costo del metro cuadrado y cuántos sueldos se requieren para lograr la meta de la casa propia
En medio de un fuerte reacomodamiento del mercado de propiedades y de los precios tanto de la construcción como de la economía en general, en la actualidad son muchos los que miran al sector inmobiliario. No solo los que tienen la posibilidad de invertir, blanquear o proyectar un 2025, que muchos esperan positivo, sino también para quienes deben pagar un alquiler con fuertes incrementos y salarios todavía bajos. La tímida llegada de los créditos hipotecarios podría motorizar el sector dentro de unos seis o siete meses.
En la actualidad, el metro cuadrado de construcción ha tenido en agosto un incremento de 171,16% en la comparación interanual, según el Centro de Ingenieros de Mendoza. Esta entidad realiza un relevamiento en el que determina el valor del metro cuadrado de una casa y diferencia los precios entre una “económica”, similar a las que construye el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), y otra de “calidad”.
También establece un porcentaje de variación de precios de la construcción si se los mide en dólar oficial y blue. Así, el aumento interanual en la cotización del dólar oficial fue en agosto de 2,70%, mientras que con el valor del paralelo el incremento fue de 46,54% en el mismo periodo. Pese al encarecimiento generalizado de los precios en dólares, a quienes cuentan con un colchón de “verdes” todavía les conviene construir.
Así lo explicó Estanislao Puelles, del Colegio Federal de Corredores Inmobiliarios (Cofeci), quien admitió que muchos precios se han tonificado, pero que todavía el metro cuadrado en dólares está más económico que en otros años. Por otra parte, el mercado del usado todavía está con precios históricos bajos, algo que podría comenzar a cambiar si el rumbo económico se afianza y los créditos hipotecarios crecen.
En este marco, el Centro de Ingenieros estableció que para agosto de 2024 el costo del metro cuadrado de construcción de una casa económica fue de $879.971 y para una de calidad de $1.339.087. Por otro lado, el Colegio de Arquitectos de Mendoza realiza una medición similar del valor del metro cuadrado, aunque coloca un valor índice trimestral. El precio para julio, agosto y septiembre del metro cuadrado de construcción fue de $933.098 en una suerte de valor intermedio entre las otras dos, aunque con un aumento interanual del 270% entre un trimestre y otro.
Años de salarios
Con el precio de la construcción como referencia de otros precios del sector inmobiliario –más allá de que se comportan de maneras diferentes- el informe de Inmodata, que realiza el corredor inmobiliario Andi Landa, analizó cuántos sueldos hay que invertir para comprar una casa. Este relevamiento se hace en función de los valores promedio de un departamento de dos habitaciones con datos publicados en Inmoup y la calculadora de sueldo de Jorge Vega.
También establece una diferencia entre el precio de un departamento más económico y sin cochera y otro de categoría y con amenities. Con un sueldo de categoría B de un empleado de comercio, que en agosto rondó $809.000 de bolsillo, según Inmodata hubo que destinar 1,34 salarios para adquirir un metro cuadrado de un departamento de 30 años de antigüedad. Para comprar 60 metros cuadrados, se requerirían a valores actuales 80,3 sueldos completos, es decir seis años y medio si no se gastara en otra cosa.
Con costos bastante más altos, si una persona que trabaja en el comercio pretendiera hacerse de un departamento “de lujo”, a estrenar, con cochera, seguridad y otros servicios debería destinar 3,69 sueldos por metro. Si eso se tradujera a una propiedad de 60 metros, se debe pensar en 221,4 salarios lo que implicaría 18,45 salarios enteros de un empleado de comercio.