Cómo son los nuevos créditos hipotecarios con garantes del Banco Ciudad

Hacia fines de abril pasado, los bancos abrieron el juego a lo que es la vuelta de los créditos hipotecarios atados a la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), instrumento de financiación que evoluciona con la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que calcula el Indec. Diferentes entidades bancarias se fueron sumando las diferentes con su propuesta crediticia destinada a la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda.

En este marco, y con el objetivo de brindar mayor acceso a la vivienda, el Banco Ciudad lanzó créditos hipotecarios con una nueva modalidad que permite sumar ingresos de garantes, pudiendo constituir hasta un máximo de seis integrantes, entre titulares y garantes, para la obtención del préstamo. A su vez, se incrementa el monto máximo a otorgar en las líneas hipotecarias en UVAs, llevando la suma a $350 millones.

Desde el lanzamiento de los créditos, el 29 de abril, el Banco Ciudad lleva desembolsados más de 50 créditos hipotecarios en UVA y hay otros 100 préstamos próximos a escriturar. Asimismo, unas 400 familias con créditos aprobados están buscando propiedad. A la fecha se recibieron más de 20.000 consultas en la web y más de 7.000 personas realizaron consultas presenciales en sucursales.

Cómo es el crédito hipotecario con garantes

A través de esta nueva propuesta crediticia, quienes no posean ingresos o éstos no sean suficientes para acceder al préstamo hipotecario requerido, podrán reunir hasta un máximo de dos titulares por crédito y cada uno puede presentar hasta dos garantes, donde al menos estos últimos deberán estar en actividad a los efectos de poder computar los ingresos para el monto prestable.

El solicitante puede aportar ingresos si los tiene, junto con el garante; luego el pago mensual de la cuota es por débito en cuenta del titular y la escritura se realiza a nombre del o los solicitantes. Tanto los titulares del crédito como los garantes podrán comprometer hasta un máximo del 25% neto de sus ingresos para integrar la cuota.  

Este nuevo beneficio que implica la incorporación de la figura del garante, que el Banco Ciudad también utiliza en sus préstamos personales para estudiantes, permite acceder al financiamiento hipotecario a quienes, por ejemplo, están estudiando o recién comienzan una actividad laboral y quieren ser propietarios de su primera vivienda, al poder sumar ingresos con otras personas. También, puede ser el caso de una pareja que suma  ingresos de ambos, más dos ingresos de garantes cada uno, reuniendo hasta seis ingresos para la calificación crediticia.

Quiénes pueden ser garantes

El garante puede ser cualquier persona mayor de 18 años con ingresos demostrables, y deberá cumplimentar los mismos requisitos que el solicitante:

• En caso de tener ingresos en relación de dependencia deberán acreditarlos en Banco Ciudad;
• También pueden acceder los autónomos, responsables inscriptos y monotributistas.
• La edad máxima que puede tener el titular del préstamo a la fecha de finalización del crédito es de 70 años, y en el caso del garante es de 80 años.

Créditos hipotecarios UVA de Banco Ciudad

• Beneficiarios: Personas físicas mayores de edad, que se domicilien o desarrollen su actividad en la zona de influencia del Banco como autónomos, responsables inscriptos, monotributistas y empleados en relación de dependencia que acrediten haberes en Banco Ciudad o que migren su plan sueldo a Banco Ciudad. Admiten la figura del Garante.
• Destino: Adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas ubicadas en las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).
• Monto Máximo del Préstamo: $350.000.000.
• Plazos: 10, 15 y 20 años.
• Moneda: UVA (Unidad de Valor Adquisitivo).
• Tasa de interés: desde 3,5% TNA + UVA.
• Relación cuota-ingreso: No requiere un salario mínimo y se financia hasta el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
• Financiación: Hasta el 75% del valor de venta de la unidad a adquirir. Si el o los titulares presentan garante/s, el monto máximo de financiación será de hasta el 65% del valor de la propiedad. Por otra parte, los Créditos Hipotecarios UVA del Banco Ciudad pueden utilizarse para refacción, mejora y ampliación; en este caso la financiación es hasta el 100% del presupuesto de obra, el cual no puede superar el 50% del valor de tasación del inmueble.
• Sistema de amortización: Francés.
• Cobro de cuota: Por débito automático.
• Cancelación anticipada: Está previsto que el cliente pueda precancelar el crédito.

Estos créditos están disponibles a través de la web del Banco Ciudad y en todas las sucursales de la entidad.