Alquileres en CABA: la oferta aumentó un 166% con Javier Milei y los precios bajaron
En plena recesión económica, el mercado inmobiliario va a contramano de la tendencia y de a poco su actividad se normaliza. Tras la derogación de la Ley de Alquileres, el sector comenzó a recalentar motores y en cuatro meses, la oferta destinada a vivienda aumentó el 166% en CABA, el 94,82% son departamentos.
Como efecto dominó, los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales. El valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales -es decir, se incrementa por debajo de la inflación- , desde enero 2024 a abril 2024 la baja promedio fue del 34%.
Los 6 barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito, Puerto Madero y Villa Urquiza; y representan el 58,51% de la oferta total, que se incrementó un 13,83% durante el último mes. Palermo fue el barrio con más crecimiento.
Según los datos recabados por el Observatorio Estadístico de la entidad, los valores de inicio de los contratos tuvieron un
incremento acumulado promedio del 19,7% entre enero y abril, período en el que la inflación acumulada totalizó 53,6%, de acuerdo con las estadísticas oficiales.
En lo que respecta a búsqueda en portales, la cantidad de visitas se incrementó en promedio un 7,92% respecto del mes anterior. El tiempo promedio de duración de las visitas es de 8:11 minutos. Son efectuadas, principalmente, por personas con edad entre 25 y 44 años.
Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos de alquiler por 24 meses, en pesos, con ajuste cuatrimestral y utilizan el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) o ICL (Índice para contratos de locación publicado por el BCRA). A modo de comparación, el acumulado en los primeros cuatro meses de este 2024, es de 67,21% en el cado del ICL; y del 65% en el IPC.
Así lo confirma el último informe del Observatorio Estadístico del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Buenos Aires (Cucicba), al que MDZ tuvo acceso.
Compra-venta
Se observan 67.672 departamentos publicados para la venta -promedio diferentes portales-, y regresó la tendencia bajista en cantidad de unidades disponibles. En los últimos 30 días, hubo una disminución del 3,27% en la oferta de departamentos. Si se toma como referencia fines de octubre de 2022, la disminución de la cantidad de publicaciones acumulada es del 39,82%, es decir, que la oferta de departamentos se redujo en 44779 unidades. Cabe destacar que en los últimos 90 días la oferta de departamentos a la venta disminuyó 4%.
La cantidad de escrituras formalizadas en marzo de 2024 fue de 3.499. Una suba de 21,75% interanual. La variación mensual fue un incremento del 58,11% (Febrero 2024 vs Marzo 2024). En los últimos doce meses, se formalizaron 41.673 escrituras y el promedio mensual de dicho periodo es de 3.473 escrituras. Se observa una tendencia alcista sostenida en el promedio mensual de los últimos 24 meses.
La absorción de mercado en marzo de 2024 fue de 3,89% (Escrituras s/Publicaciones). Es decir que, en marzo de 2024 se escrituró el 3,89% de la oferta. Para vender todo el stock se necesitan 26 meses (si no ingresara nueva oferta). Los barrios con más oferta promedio en portales son Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta y Villa Urquiza.
En oferta hay publicados 5.065 locales comerciales en venta, es un 10,76% menos que hace un año. Del total de la oferta de locales (venta y alquiler) el 68,83% se encuentra en venta. Respecto de las oficinas hay publicadas 4.347 en venta, lo que representa un 20.80% menos que hace un año. Del total de la oferta de oficinas (venta y alquiler) el 44,98% se encuentra en venta.