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Aumento de expensas: por qué subieron tanto en abril y el mal pronóstico a corto plazo

El detalle de la composición de gastos de las expensas a nivel nacional. Qué podría pasar a partir de ahora.

Brenda Funes
Brenda Funes miércoles, 15 de mayo de 2024 · 08:41 hs
Aumento de expensas: por qué subieron tanto en abril y el mal pronóstico a corto plazo
Las expensas no dejan de subir. Foto: Shutterstock

En la jornada del martes se conoció la inflación de abril, y se consolida la tendencia a las desaceleración. Sin embargo, dentro del rubro vivienda hay un área clave que va a la inversa. Según un informe privado realizado con el software ConsorcioAbierto.com, el aumento de las expensas en abril respecto a marzo en edificios en CABA fue del 21,95%.

Según datos de las administraciones de más de 10.000 consorcios que liquidan expensas, en edificios (sin incluir deudas) en CABA , el valor promedio en abril fue de $138.836 versus marzo en donde la media fue de $113.840.  En tanto, si se comparan con las expensas de abril del 2023, de $39.882, el incremento interanual es del 248,11%.   

Provincia por provincia: cuánto aumentaron las expensas

En la Provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a abril fue de $58.386 y en marzo fue de $55.834. Por lo que, el incremento es del 4,57%. Si se compara la expensa de abril con la de abril del 2023 de $16.332, el aumento interanual fue del 257,49%.

Aumento mensual de las expensas / Fuente: ConsorcioAbierto.com

En Córdoba, la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a abril fue de $59.368. En marzo era de $46.461; por lo que, el incremento es del 27,78%. Si se compara la expensa de abril con la de abril del 2023 de $15.074 el aumento interanual fue del 293,84%.

En Santa Fe, la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a abril fue de $53.813. En marzo fue de $47.239; por lo que, el incremento es del 13,91%. Si se compara la expensa de abril con la de abril del 2023 de $16.094, la suba interanual fue del 234,36%.

En Entre Ríos, la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a abril fue de $24.959. En marzo fue de $21.559; por lo que, el incremento es del 15,77%. Si se compara la expensa de abril con la de abril del 2023 de $7.556, el aumento interanual fuedel 230,32%.

Aumento interanual de las expensas / Fuente: ConsorcioAbierto.com

Expensas con deuda

En cuanto a las expensas promedio en edificios considerando deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales, en CABA en abril fue de $164.908. En marzo fue de $143.221; por lo que, el incremento fue del 15,14%. Si se compara con la expensa de abril del 2023, de $54.086, la suba interanual fue del 204,89%.

En la Provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en edificios considerando deuda correspondiente a abril fue de $76.855. En marzo fue de $65.129 por lo que el incremento es del 18%. Si se compara la expensa de abril con la de abril del 2023 de $24.714, el aumento interanual es del 210,97%.

En Córdoba, la expensa promedio en edificios considerando deuda correspondiente a abril fue de $77.815. En marzo fue de $63.387; por lo que, la suba fue del 22,76%. Si se compara la expensa de abril con la de abril del 2023 de $21.223, el aumento interanual fue del 266,65%.

Tarifas de luz y gas tienen un gran impacto en el valor de expensas.

En Santa Fe, la expensa promedio en edificios considerando deuda correspondiente a abril fue de $66.685. En marzo fue de $59.607; por lo que, el incremento es del 11,87%. Si se compara la expensa de abril con la de abril del 2023 de $21.064, el aumento interanual fue del 216,58%.

En Entre Ríos, la expensa promedio en edificios considerando deuda correspondiente a abril fue de $28.841. En marzo fue de $26.099 por lo que el incremento es del 10,50%. Si se compara la expensa de abril con la de abril del 2023 de $9.977, la suba interanual fue del 189,07.

Un mayo complicado

Las expensas son los gastos de mantenimiento del edificio que deben ser abonados proporcionalmente de acuerdo al porcentual que corresponda en razón de los metros cuadrados de cada unidad funcional. En el actual contexto de alta inflación, el aumento de los costos (sueldo del encargado, servicios públicos, artículos de limpieza, arreglos en general, solo por nombrar algunos) también escala mes a mes y, por ende, también el valor de las expensas sube todos los meses.

El aumento del sueldo de los encargados retroactivo a abril tendrá gran peso en las expensas de mayo.

Al analizar la composición de gastos de las expensas a nivel nacional, se observa que los rubros que tienen mayor incidencia son los sueldos y cargas sociales, seguridad, servicios públicos; mantenimiento, abonos de servicios, limpieza.

“Las expensas seguirán aumentando en los próximos meses. Se viene el pago de aguinaldo correspondiente al personal del consorcio y también los aumentos de las tarifas de agua, luz y gas. Los edificios que cuentan con calefacción a través de calderas también van a sentir el impacto en las expensas durante los meses posteriores al frío”, destacó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto. 

En esta línea, también se expresó Diego Javier Gallione, secretario general de la Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal (Adeproh), quien en diáloho con MDZ indicó que en mayo, las expensas subieron entre un 35% y un 55%. El incremento estuvo empujado por la suba de tarifas de luz y de gas. Así como el aumento del sueldo de los encargados retroactivo a abril, y trabajos edilicios por las filtraciones que se ocasionaron en las lluvias.

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