Mercado inmobiliario

Vuelve el sueño de la casa propia: cuáles son los requisitos de los créditos hipotecarios de un importante banco

El Banco Hipotecario ofrece dos nuevas líneas de préstamos con beneficios adicionales. Simulaciones de montos y cuotas.

MDZ Dinero
MDZ Dinero miércoles, 24 de abril de 2024 · 11:05 hs
Vuelve el sueño de la casa propia: cuáles son los requisitos de los créditos hipotecarios de un importante banco
El Banco Hipotecario lanzó una nueva línea de créditos hipotecarios para la construcción, adquisición, terminación y ampliación de viviendas. Foto: Archivo
Vuelve el sueño de la casa propia: cuáles son los requisitos de los créditos hipotecarios de un importante banco
Nuevos créditos hipotecarios para la construcción. Foto: Shutterstock
Vuelve el sueño de la casa propia: cuáles son los requisitos de los créditos hipotecarios de un importante banco
La nueva línea de créditos hipotecarios con beneficios adicionales. Foto: Shutterstock
ver pantalla completa

El valor de inmuebles que tiene Argentina es de los más bajos a nivel mundial y con excelente calidad de infraestructura. Sin embargo, el asalariado común necesita siete meses seguidos para comprar un metro cuadrado. El gran problema de fondo, según los referentes del sector inmobiliario, es la falta de créditos hipotecarios

En este marco, y rompiendo con la tendencia del mercado, el Banco Hipotecario lanzó dos nuevas líneas de créditos hipotecarios para la construcción, adquisición, terminación y ampliación de viviendas. Como detallaron desde la entidad bancaria, el destino de este tipo de préstamos es la primera y segunda vivienda

Crédito hipotecario: montos y financiación

En lo que respecta a la línea de créditos destinados a la construcción o adquisición de viviendas, se ofrece hasta $250.000.000. Mientras que, para la terminación y ampliación de viviendas el monto es máximo es de hasta $125.000.000. En ambos casos el plazo mínimo es a 360 meses, es decir, 30 años. 

Nuevos créditos hipotecarios para la construcción.

Cuál es la financiación:

  • Hasta el 80% del presupuesto de obra o valor de la vivienda (según el tipo de crédito).
  • Hasta el 50% del presupuesto de obra total (para terminación).
  • Hasta el 100% del presupuesto sin superar el 35% del valor de la garantía actual (para ampliación).

Los desembolsos varían según el destino del dinero. Por un lado, se dará un anticipo y 2 desembolsos contra avance de obra (construcción); y por el otro, un único desembolso para los casos de adquisición, terminación y ampliación.

Cuál es la Tasa nominal anual:

  • Mercado abierto: 8,5%
  • Clientes con acreditación de haberes en el banco: 4,25% las primeras 12 cuotas, luego 8,5% (promoción bonificación 50% de tasa Mercado abierto primeras 12 cuotas)

En todos los casos, el capital otorgado es ajustable por UVA. Además, la relación cuota-ingreso es del 25%, que para clientes Plan Sueldo se considera el ingreso con la tasa sin promoción.

¿Cuánto se pagará de cuota?

Si bien los importes de crédito varían, para graficar el monto de cuota que se pagará -según el dinero que se pida-, se tomarán casos de simulación.

La nueva línea de créditos hipotecarios con beneficios adicionales.

Según la información proporcionada por el banco, un cliente que solicite un crédito hipotecario de US$40.000 pagaría una cuota mensual estimada de $202.400. Mientras que quien pida un préstamo de US$50.000, la cuota mensual sería de aproximadamente $253.000. En el último caso, el cliente podría comprar una propiedad de aproximadamente US$62.500.

Un cliente que solicite un crédito hipotecario de US$120.000 pagaría una cuota mensual estimada de $505.600. Y podría comprar una propiedad de aproximadamente US$150.000. 

Siguiendo la misma lógica que en el caso anterior, podemos calcular la cuota mensual estimada para un crédito hipotecario de US$150.000. En este caso, la cuota mensual sería de aproximadamente $632.000. Con este crédito, el cliente podría comprar una propiedad de aproximadamente US$187.500.

En todos los casos mencionados, la cuota final puede variar en función del perfil crediticio del solicitante y de las condiciones específicas del crédito.

Archivado en