Reactivación del sector inmobiliario: cuánto cuesta comprar una vivienda en Buenos Aires

Hace unos días fue noticia el crecimiento de la oferta de inmuebles para locación y el impacto que tuvo en este mercado la derogación de la Ley de Alquileres. Otra buena noticia para el sector tiene que ver con la posibilidad de compra y venta de viviendas que también está registrando cifras alentadoras en la provincia de Buenos Aires para el cierre de 2024. 

Entre los principales motivos de este repunte que se puede señalar se encuentra la situación de cierta estabilidad del dólar, el crecimiento de los créditos hipotecarios para adquirir viviendas en un 230% y los precios de los inmuebles que, en algunos casos, pueden considerarse como una verdadera oportunidad. 

“El incremento de las compraventas y las hipotecas evidencian una tendencia positiva. Es fundamental que esta dinámica pueda sostenerse en los próximos meses”, comentó Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos a Infobae. El titular del Colegio de Escribanos  destacó que en 2024 hubo 94.505 escrituras gracias al mayor ofrecimiento de estos prestamos, un incremento del 14,66% frente al mismo período de 2023

Este aumento del 14,66% respecto del mismo periodo de 2023 también fue impulsado por el resultado del blanqueo de capitales, ya que los activos formalizados se utilizaron para realizar este tipo de transacciones. 

En términos interanuales, los datos que proporciona el Colegio de Escribanos bonaerense reflejan un crecimiento de los contratos del 26,40% respecto del mismo periodo de 2023. Según este organismo, durante noviembre se registraron 12.260 escrituras; un fuerte incremento si se toma en cuenta el año pasado fueron 9.700.

La tendencia hacia el alza también se reflejó en los resultados mensuales, ya que la cantidad de documentos firmados en octubre fueron 11.213. De esta manera, el incremento fue de 9,34% y parece dejar en el pasado la situación apremiante que vivió este sector durante 5 años. 

Qué zonas de Buenos Aires son las más accesibles

El precio del metro cuadrado en algunas localidades del primer cordón del Gran Buenos Aires (GBA) despierta el interés de más de un comprador, debido a que durante noviembre se ubicó en los US$1.593. Según el dato que relevó Reporte Inmobiliario, este valor dejó muy atrás el pico histórico que lo llevó a los US$2.434. 

En la localidad de Lanús, por ejemplo, un departamento de dos ambientes a estrenar se puede ubicar alrededor de los US$80.000. Para quien busca una casa del estilo PH, deberá contar con US$90.000 aproximadamente. En el caso de los inmuebles más amplios, el precio puede llegar a superar los US$160.000, dependiendo de la ubicación y las comodidades.

Por su parte, en La Plata y sus alrededores, se puede conseguir departamentos usados de dos ambientes que cuestan entre US$30.000 y US$45.000. En cuanto a los de tres ambientes pueden llegar a alcanzar hasta US$70.000 aproximadamente.

“El regreso de los créditos y la tranquilidad que ofrece un dólar relativamente estable generaron más interés, especialmente en propiedades dentro del rango de USD 70.000 a USD 200.000 entre Lanús, Banfield y Lomas de Zamora, le explicó a Infobae Leandro Gómez, de Gómez Propiedades.

Aun así, el experto en el sector inmobiliario hizo notar que, a medida que aumente la venta de unidades, los valores del stock remanente pueden ser afectados al provocar una marcada disminución de la oferta.