Elecciones: por qué la incertidumbre mueve la venta de casas

La suba del dólar blue y la incertidumbre que plantean las elecciones o pone un cierto freno a los mercados o suma una cuota de ansiedad a un contexto con un delicado equilibrio. En el caso del mercado inmobiliario, la situación ha sido relativamente favorable para quienes compran, venden o buscan invertir.

Si se deja de lado el sector de alquileres, en una situación dramática para las partes involucradas, la venta de casas atraviesa por un buen momento. Aunque lejos de un boom, quienes trabajan en el rubro explicaron que el mercado se mueve con especial acento en propiedades.

En líneas generales, los compradores son inversores o personas que guardaban dólares debido al precio competitivo que hoy tienen los inmuebles en esta moneda. “Desde hace muchos años que no se ven estos valores en dólares”, sostuvo Estanislao Puelles, miembro del Consejo Federal de Corredores Inmobiliarios (Cofeci).

Desde su punto de vista, esto es lo que más impulsa la venta debido a que muchos prefieren realizar una inversión antes que guardar los dólares en el colchón. La incertidumbre frente a lo que puede pasar, tanto en agosto como en octubre, le da otro empujón al sector debido a que la inversión en ladrillos ha sido, tradicionalmente, catalogada como segura.

En coincidencia, Eduardo Rosta, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, subrayó que la venta para invertir en departamentos de entre U$S40.000 a U$S60.000 tiene un movimiento interesante. En general, se trata de propiedades que tienen como principal destino el alquiler temporario para turistas debido al crecimiento que ha tenido el sector y que proyecta con la perspectiva de mayor devaluación.

Aunque en menor medida, las ventas para casa propia de entre 80.000 y 100.000 dólares también se observa. En este caso, son más comunes los cambios, así como la oportunidad que toman quienes cuentan con dólares. El valor que se maneja en el mercado inmobiliario es el dólar MEP (hoy en torno a $538) debido a que es una cotización legal que puede utilizarse en los contratos.

“Con la incertidumbre frente a las elecciones y la escasez de dólares, muchos eligen comprar inmuebles” subrayó Rosta. Tanto él como Puelles coincidieron en que esta situación se dará al menos hasta octubre más allá de lo que pueda suceder con el precio del dólar que ya ha comenzado a subir.

El “viento de cola” que traen las elecciones es, claramente, para un sector privilegiado o que tiene la propiedad o que posee los dólares. El resto del sector, el que se mueve gracias al crédito, está muerto y no hay perspectivas de cambio en el corto plazo. Lo poco que hay de una suerte de financiación en pesos es para las inversiones en pozo.

En este marco, y de la mano de un mercado de alquileres muy malo, Puelles pidió ser muy cautelosos con este tipo de propuestas y apostar por empresas con trayectoria de seriedad. “Es importante la cantidad de estafas que solemos ver en esta área”, explicó el especialista.