El dato sobre el precio de los inmuebles que sacude al mercado y festejan los inversores
Después del pico registrado entre 2017 y 2018, los precios de las propiedades entraron en una pendiente que los llevó a niveles de 10 años atrás. La caída de las escrituras en todo este tiempo es una muestra de la menor actividad del sector. Sin embargo, desde hace meses, los operadores del sector vienen anunciando un cambio de tendencia y la perspectiva de mejora de los valores.
Uno de los argumentos que esgrimieron es que el nivel tan bajo del metro cuadrado comienza a ser atractivo para los inversores. A esto se suma que la expectativa de un cambio de Gobierno, en las próximas elecciones, hace suponer un mejor clima de negocios que haga subir el valor del metro cuadrado.
En el caso de los inmuebles para vivienda, hay dos variables que son fundamentales para su recuperación y están atadas a un nuevo escenario económico. Una es la aparición de algún tipo de financiación. Con la actual gestión esa posibilidad está descartada. Si bien no se sabe que podría hacer en la materia un Gobierno conformado por actual principal fuerza opositora, ni el margen económico que pueda tener, la expectativa puede ser favorable, al menos en el plano teórico, por su discurso promercado.
El otro elemento es la Ley de alquileres. La norma vigente desincentiva la inversión y, pese a las promesas de cambio de todos los sectores, se mantendrá así hasta fin de este Gobierno. En una nueva gestión, lo lógico sería que se avance en una modificación.
Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina vienen señalando a 2023 como un año bisagra y pronostican para el 2024 la consolidación de esta recuperación. El dato para remarcar es que esa proyección se concretaría. Incluso, más allá del resultado de las elecciones presidenciales previstas para este año.
El presidente de la entidad, Alejandro Bennazar, había explicado meses atrás a MDZ que, sin depender de las cuestiones políticas, si se miran los ciclos históricos en la Argentina, en los primeros dos o tres años de cada década, el mercado sufre algún estado de parálisis. “Hasta ahora se vino dando esa tendencia. A partir del tercer año de cada década se empieza a dar una bisagra y del cuarto hasta el noveno son años buenos. Después vuelve a estabilizarse. Si esa esto se repite y es así lo que entendemos en el mercado, para 2024 se debería dar ese recupero de los precios” dijo.
“Para un comprador es una gran oportunidad invertir en este momento porque nunca hemos visto, por lo menos no tengo recuerdo, que el valor de una propiedad – por ejemplo, un dos ambientes en algunos lugares - cueste lo mismo que un vehículo, como sucede en la actualidad. Los valores están a un nivel similar a los años 80. Sumado a una rentabilidad que está en ascenso hacen que el 2024 se perfile con una tendencia no sólo en alza en ventas sino en incrementos de los precios”, agregó.
Estas presunciones parecen estar confirmándose
Según el informe del mercado inmobiliario que elabora la Universidad de San Andrés, en conjunto con Mercado Libre, los precios de venta de departamentos en la Cuidad de Buenos Aires acumulan tres meses seguidos de suba, en el período mayo, junio y julio. Tomar el dato de la Capital Federal es importante porque es donde se registra la mayor cantidad de inmuebles en propiedad horizontal del país y es el mercado que más cayó desde la crisis cambiaria de comienzos del 2018.
Otras zonas del AMBA no tuvieron un comportamiento tan negativo y la recuperación de los valores se viene produciendo desde hace meses, especialmente en la zona norte del GBA. En cambio, CABA fue una de las zonas más golpeadas, también como consecuencia de la gran cantidad de departamentos que salieron del mercado del alquiler – por el motivo antes mencionado – y se pasaron al de venta, lo que hizo que creciera fuerte la oferta y, por consiguiente, bajaran más los precios.
El informe detalla que el precio del metro cuadrado para departamentos, en la Capital Federal, tuvo una suba en julio de 0,6% respecto a junio que se suma a la de los meses previos. Es cierto que registra una baja de 4,4% contra julio del 2022, pero esto también muestra una reducción de la caída interanual ya que se venía de bajas de 7% anual.
Tres meses seguidos de mejora en el precio de las propiedades porteñas es un registro que no se había alcanzado en los últimos cuatro años. Por ese motivo, es un dato a tener en cuenta que va en línea con las estimaciones de los operadores del sector. Según el relevamiento realizado por la universidad y el portal de comercio electrónico, la mediana del precio del metro cuadrado de un departamento de un ambiente en CABA es de US$2.265, mientras que para los de dos ambientes se ubica en US$2.222.
Este cambio de tendencia es una señal que tienen en cuenta los inversores ya que, de mantenerse, quienes compren departamentos ahora podrían aprovechar un período de suba de precios.
