Los espacios logísticos se acercan a vacancia cero en zona norte GBA
La vacancia en el sector de centros logísticos continúa en descenso, lo que marca una demanda sostenida, el aumento de los precios de alquiler y el dinamismo del sector industrial.
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Durante la primera mitad del año el índice de vacancia relevado por el departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, marca una importante baja pasando de 4,5% a 2,8%.
La zona más requerida durante los primeros seis meses del año continúa siendo el Triángulo de San Eduardo, área que consolida la mayor demanda de Zona Norte, con 22.504 m² contratados, dejando la tasa de vacancia en solamente 1%. Como respuesta a esto, ingresaron en construcción 110.000 m² en Zona Norte, dejando un saldo total en el mercado de 266.726 m² en obra.
“En comparación con los períodos del año anterior, la absorción es menor debido a la baja disponibilidad de centros logísticos, mientras que el indicador de vacancia va a continuar disminuyendo hasta que se finalicen obras en curso”, comentó Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de mercado.
La absorción neta semestral mostró claramente la concentración de la demanda en Zona Norte, con un saldo de 44.304 m² entre metros tomados y desocupados, mientras que en Zona Sur y Zona Oeste la absorción neta semestral fue de 13.000 y 15.800 m² respectivamente.
“Dada la situación del país y las restricciones de importación, la mayoría de las superficies absorbidas provienen de empresas dedicadas al comercio electrónico, consumo masivo y las automotrices”, detalló José Ignacio Viñas, director general de Real Estate comercial de Cushman & Wakefield.
La baja más importante de la tasa de vacancia se registró en Ruta 8 (Pilar), donde disminuyó de 4% hasta llegar a 0, dejando la zona sin disponibilidad.
Los precios pedidos se vieron afectados debido a la escasa oferta, generándose así un incremento. El alquiler mensual llegó a US$ (BNA) 7 por m2, casi un 30% por encima en la comparación semestral. La suba en el promedio se debe al ingreso de 6000 m2 con un precio pedido de US$ (BNA) 8,5 por m2.
Se espera que el precio pedido promedio continúe subiendo a medida que ingresen al mercado las obras en construcción, las cuales registran estos valores debido a su categoría (A+) y a los valores inflacionados.
Proyectos en construcción
Durante el primer semestre ingresaron al mercado 33.000 m². Como consecuencia de la alta demanda, se comenzaron a construir varios proyectos, que suman 266.726 m², de los cuales 110.000 m² ingresaron en construcción en el último mes. La mayor parte es en Zona Norte, submercado con menor tasa de vacancia. Cabe destacar que la mayoría de estos ingresarán al mercado pre-alquilados, por lo cual los 492.629 m² en proyecto pronto comenzaran a activarse, ya que la demanda continuará en aumento.